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二手房屋买卖合同4(2024版)

合同编号：__________

二手房屋买卖合同（2024版）

甲方（卖方）：

身份证号：

乙方（买方）：

身份证号：

一、房屋基本信息

1.1该房屋的权属清晰，不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响本次交易的情形。

1.2该房屋的规划用途为住宅，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。

1.3该房屋的产权性质为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权期限至_______年_______月_______日。

二、买卖价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格购买该房屋。

2.2乙方应在签署本合同之日起_______个工作日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币_______元整（小写）：_______元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续完成后_______个工作日内支付。

2.4甲方应保证在过户手续办理完成后，将该房屋的所有权、使用权及相关权利转移给乙方。

三、过户及交付

3.1甲乙双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由双方按照法律法规规定承担。

3.2过户手续办理完成后，甲方应将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署房屋交接单。

3.3甲方应在交付房屋时，将该房屋的水、电、燃气、通讯等户名变更至乙方名下。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。

4.2甲方如未能按照约定时间交付房屋，应按日向乙方支付房价的_______%作为违约金。

4.3乙方如未能按照约定时间支付房款，应按日向甲方支付房款的_______%作为违约金。

五、争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成之日终止。

甲方（卖方）：

签字（盖章）：

日期：_______年_______月_______日

乙方（买方）：

签字（盖章）：

日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证明复印件

6.定金收据

7.房屋交接单

8.过户费用支付凭证

9.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未能保证该房屋权属清晰，属于违约行为。

3.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。

4.乙方在过户手续办理完成后，未能按照约定时间接收房屋，属于违约行为。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋。

2.定金：指乙方为确保合同履行而预先支付给甲方的金钱。

3.过户：指将房屋所有权、使用权及相关权利从甲方转移至乙方的过程。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.违约行为：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应按日向乙方支付房价的违约金。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：乙方应在约定的时间内支付房款，如延迟支付，应按日向甲方支付房款的违约金。

3.问题：过户手续办理过程中出现纠纷。

解决办法：甲乙双方应共同配合，按照法律法规规定完成过户手续。如出现纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.问题：房屋现状与合同描述不符。

解决办法：双方应在交付房屋时共同对房屋现状进行验收，如发现与合同描述不符的情况，双方可协商解决，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。