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二手房定金合同范本(2024版)

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1甲方同意将位于__________（房屋地址）的二手房出售给乙方。

1.2房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.3房屋具体情况如下：

建筑面积：__________平方米

建筑结构：__________

房屋类型：__________

房屋现状：__________

第二条定金金额及支付

2.1乙方在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币__________元整（大写：_______________________元整），作为对本合同项下房屋购买意向的确认及履行合同的保证。

2.2乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒绝履行本合同约定的义务。

2.3定金支付方式为银行转账/现金支付，具体方式由甲乙双方协商确定。

第三条定金返还及处理

3.1若甲乙双方按照本合同约定履行完毕所有合同义务，乙方支付的定金将自动转为购房款的一部分。

3.2若乙方中途违约，甲方有权不退还已支付的定金。

3.3若甲方中途违约，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

第四条合同的履行、变更和解除

4.1本合同自双方签订之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

4.2在合同有效期内，甲乙双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更或解除合同。

4.3甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五条必威体育官网网址条款

5.1甲乙双方在合同签订过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格必威体育官网网址。

5.2违反本必威体育官网网址条款的，违约方应承担相应的法律责任。

第六条其他条款

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.房屋共有权人同意出售证明原件及复印件

3.房屋产权清晰证明原件及复印件

4.房屋现状照片及视频资料

5.甲乙双方身份证明原件及复印件

6.定金支付凭证复印件

7.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按合同约定时间、地点交付房屋

未按合同约定办理房屋过户手续

未按合同约定退还定金

2.乙方违约行为：

中途单方面解除或变更合同

未按合同约定时间支付定金

未按合同约定履行购买义务

3.违约行为认定：

甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于退还已支付的定金、赔偿乙方损失等。

乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于双倍返还定金、赔偿甲方损失等。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已购买并使用过的房屋，再次进入房地产市场进行交易的房屋。

2.定金：乙方为确保购买房屋而支付给甲方的金钱，作为履行合同的保证。

3.违约：合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

4.违约责任：违反合同约定应当承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应尽快交付房屋，并向乙方支付违约金。

2.问题：乙方未能按约定时间支付定金。

解决办法：乙方应尽快支付定金，并向甲方支付违约金。

3.问题：房屋产权出现纠纷。

解决办法：甲乙双方应共同协商解决，必要时可寻求法律途径解决。

4.问题：甲方未能按约定办理房屋过户手续。

解决办法：甲方应尽快办理过户手续，并向乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

本合同适用于二手房交易过程中，买方支付定金购买卖方房屋的场景。适用于双方约定明确、房屋产权清晰、无债务纠纷的二手房交易情况。