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二手房交易定金合同范本2024年通用

合同编号：__________

二手房交易定金合同范本2024年通用

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条定金金额

1.1乙方在本合同签订之日起三日内向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

1.2定金支付方式为银行转账/现金支付，具体方式由双方协商确定。

第二条定金的性质和作用

2.1本合同的定金为立约定金，乙方支付定金后，本合同即告生效。

（1）甲方在签订主合同后，无正当理由拒绝履行主合同义务；

（2）甲方在签订主合同后，明确表示不履行主合同义务；

（3）甲方在签订主合同后，丧失履行主合同义务的能力。

2.3如乙方无正当理由拒绝履行本合同义务，甲方有权不退还定金。

第三条定金的退还

3.1主合同履行完毕后，甲方应在办理房屋过户手续完毕并将房屋所有权转移给乙方后三日内退还乙方定金。

3.2如因不可抗力等特殊情况导致主合同无法履行，双方可协商解除本合同，甲方应在协商解除本合同后三日内退还乙方定金。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致本合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同定金金额的20%。

4.2本合同违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.二手房买卖合同

2.房屋所有权证

3.定金收据

4.银行转账凭证（如有）

5.现金支付凭证（如有）

6.房屋过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方无正当理由拒绝履行主合同义务

2.甲方明确表示不履行主合同义务

3.甲方丧失履行主合同义务的能力

4.乙方无正当理由拒绝履行本合同义务

5.不可抗力等特殊情况导致主合同无法履行

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已有一手产权人购买并使用过的房屋，再次进入市场交易的房屋。

2.定金：为确保合同履行，买卖双方一方或双方预先支付给对方一定数额的金钱。

3.立约定金：指买卖双方为确立合同关系而约定的定金。

4.主合同：指二手房买卖合同，是本定金合同所保障的合同。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间履行主合同义务：乙方有权要求甲方双倍返还定金，并可向法院提起诉讼。

2.乙方未按约定时间支付定金：甲方有权不退还定金，但应提前通知乙方。

3.不可抗力导致主合同无法履行：双方可协商解除本合同，甲方应在协商解除本合同后三日内退还乙方定金。

4.合同争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方达成交易意向。

2.双方同意签订《二手房买卖合同》。

3.双方为确保主合同履行，签订本定金合同。

4.发生违约行为，依据本定金合同追究违约责任。

5.主合同履行完毕，退还定金。