我国房地产行业投资现状-住宅库存下降幅度快-产业报告.docx

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我国房地产行业2016年投资现状：住宅库存下降幅度快-产业报告

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所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。国家统计局发布数据显示，1至8月份商品房销售无论面积还是价格，增速均较1至7月份有所放缓。其中，1至8月份商品房销售面积增长25.5%，比1至7月份回落0.9个百分点;商品房销售额增长38.7%，回落1.1个百分点，涨幅依然较快。

2016年以来，地王不断涌现，部分二线城市甚至出现了地价比楼价还贵的状况，一线城市商品房销售额近期出现了很大幅度的上涨。

“房价还是在上涨，但涨幅在回落。尤其是前期涨势比较快的一些一线城市和部分二线热点城市，目前在一些限购限贷政策的作用下，以及前期消费潜力集中释放了一批购房需求，在这些因素共同作用下，房价涨幅开始回落。”盛来运表示，当下房地产市场的分化明显，一、二线城市房价依然比较坚挺，但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定，库存相对比较大。

商品房库存连续6个月下降

实际上，商品房待售面积继续缩小，其中住宅的库存下降幅度最快。国家统计局数据显示，8月末商品房待售面积为7.09亿平方米，比7月末减少512万平方米。其中，住宅待售面积减少639万平方米，办公楼待售面积减少2万平方米，商业营业用房待售面积增加54万平方米。

房地产行业分析及市场研究报告指出，之所以数据有差距，是因为商业营业用房待售面积有所增加。而这次房地产上涨主要是住宅价格上涨比较多，销售比较好，所以有利于去库存，数据有积极变化。但2016年以来连续6个月商品房库存在下降，累计减少约3000万平方米。“从这个角度来讲，去库存成效是比较明显的。”

不过，业内人士还认为，房地产的价格表现最终还是要取决于房地产市场的供求关系。房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调，这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地产市场本身的客观规律。

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-全文完-