中指院--中指法拍市场监测报告：一季度全国法拍市场挂拍各类法拍房拍品数量累计21.9万套，拍品清仓率17.3%（完整版） -房地产月报-.pdf

中指法拍市场监测报告：一季度全国法拍房市场各类型拍品数量累计

21.9万套，拍品清仓率17.3%

数据说明：

新上拍品：起拍日期在所选时间周期内且第一次上拍的标的物

交易截止拍次：拍卖结束日期在所选时间周期内的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤

回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按多次计算，不剔重；

交易截止拍品：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已

撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按所选周期内最后一次计算；因此每月统计值加

和与跨月汇总值不一定相等；

成交率：成交拍次/交易截止拍次×100%

清仓率：成交拍品/交易截止拍品×100%

成交折价率：成交价/评估价×100%

一、2024年一季度中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势

中指法拍数据库监测，2024年一季度，全国法拍市场挂拍各类法拍房拍品数量累计

21.9万套，累计成交拍品数量约3.8万套，整体清仓率17.3%，较上一年降低2.3个百分

点。同时，累计拍次29.15万次，成交3.8万次，成交率13.1%。拍品成交折价率

74.14%，平均成交拍次1.62次，成交平均时长24天。

其中，3月份新增上拍数量3.7万套，交易截止拍品数量8.3万套，成交1.2万套，3

月份法拍房源清仓率约14.5%；同时3月法拍房累计拍次9.06万次，成交约1.2万次，成

交率13.3%；成交折价率从数据走势对比来看，成交折价率逐步走低，2023年12月高至

75.88%，今年3月法拍房成交折价率为71.73%，已经连续4个月下降。

图：2022年—2024年3月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势

数据来源：中指数据CREIS

各物业类型法拍项目中，一季度全国法拍房拍品成交数量3.8万套，成交总金额

716.1亿元。其中，法拍住宅交易截止挂拍拍品成交2.6万套，拍品清仓率23.5%，成交总

金额390.4亿元，占各类型法拍成交金额54.5%。法拍商业房源交易截止挂拍拍品5.3万

套，成交0.7万套，拍品清仓率12.9%，成交金额143.5亿元，占各类型法拍成交金额

20%。土地类法拍交易截止挂拍拍品3799件，成交488件，清仓率12.9%，成交金额约

119.4亿元，占成交总金额16.7%。其他物业类型中法拍工业厂房成交金额55亿元，法拍

车位车库成交3.2亿元，其他4.5亿元。

3月，法拍住宅新上拍品数量1.9万套，交易截止拍品数量4.3万套，成交0.8万

套，成交总金额121.6亿元，占各物业类型金额55.4%。商业法拍3月份新上拍品数量0.8

万套，交易截止拍品数量1.9万套，成交0.2万套，成交总金额50.7亿元，占各物业类型

金额23.1%。土地、工业、车位车库及其他3月份新上拍品约1万件，交易截止拍品数量

2.18万件，成交0.2万件，成交总金额47.2亿元。

表：2024年3月各类法拍房挂拍套数及成交金额（单位：万套、亿元）

2024年1-3月2024年3月

新上拍品交易截止新上拍品交易截止

成交拍品成交金额成交拍品清仓率成交金额各类金额

数量拍品数量数量拍品数量

数量(万)(亿)数量(万)（%）(亿)占比

（万）(万)（万）(万)

住宅8.611.22.6390.41.94.30.819.7%121.655%

商业4.05.30.7143.50.81.90.211.3%50.723%

工业0.20.50.155.10.10.4