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中指法拍市场监测报告:一季度全国法拍房市场各类型拍品数量累计
21.9万套,拍品清仓率17.3%
数据说明:
新上拍品:起拍日期在所选时间周期内且第一次上拍的标的物
交易截止拍次:拍卖结束日期在所选时间周期内的拍次(含已成交、已流拍、已中止、已撤
回、已暂缓等),同一标的物多次上拍,按多次计算,不剔重;
交易截止拍品:拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物(含已成交、已流拍、已中止、已
撤回、已暂缓等),同一标的物多次上拍,按所选周期内最后一次计算;因此每月统计值加
和与跨月汇总值不一定相等;
成交率:成交拍次/交易截止拍次×100%
清仓率:成交拍品/交易截止拍品×100%
成交折价率:成交价/评估价×100%
一、2024年一季度中指法拍数据监测:355城法拍房交易走势
中指法拍数据库监测,2024年一季度,全国法拍市场挂拍各类法拍房拍品数量累计
21.9万套,累计成交拍品数量约3.8万套,整体清仓率17.3%,较上一年降低2.3个百分
点。同时,累计拍次29.15万次,成交3.8万次,成交率13.1%。拍品成交折价率
74.14%,平均成交拍次1.62次,成交平均时长24天。
其中,3月份新增上拍数量3.7万套,交易截止拍品数量8.3万套,成交1.2万套,3
月份法拍房源清仓率约14.5%;同时3月法拍房累计拍次9.06万次,成交约1.2万次,成
交率13.3%;成交折价率从数据走势对比来看,成交折价率逐步走低,2023年12月高至
75.88%,今年3月法拍房成交折价率为71.73%,已经连续4个月下降。
图:2022年—2024年3月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势
数据来源:中指数据CREIS
各物业类型法拍项目中,一季度全国法拍房拍品成交数量3.8万套,成交总金额
716.1亿元。其中,法拍住宅交易截止挂拍拍品成交2.6万套,拍品清仓率23.5%,成交总
金额390.4亿元,占各类型法拍成交金额54.5%。法拍商业房源交易截止挂拍拍品5.3万
套,成交0.7万套,拍品清仓率12.9%,成交金额143.5亿元,占各类型法拍成交金额
20%。土地类法拍交易截止挂拍拍品3799件,成交488件,清仓率12.9%,成交金额约
119.4亿元,占成交总金额16.7%。其他物业类型中法拍工业厂房成交金额55亿元,法拍
车位车库成交3.2亿元,其他4.5亿元。
3月,法拍住宅新上拍品数量1.9万套,交易截止拍品数量4.3万套,成交0.8万
套,成交总金额121.6亿元,占各物业类型金额55.4%。商业法拍3月份新上拍品数量0.8
万套,交易截止拍品数量1.9万套,成交0.2万套,成交总金额50.7亿元,占各物业类型
金额23.1%。土地、工业、车位车库及其他3月份新上拍品约1万件,交易截止拍品数量
2.18万件,成交0.2万件,成交总金额47.2亿元。
表:2024年3月各类法拍房挂拍套数及成交金额(单位:万套、亿元)
2024年1-3月2024年3月
新上拍品交易截止新上拍品交易截止
成交拍品成交金额成交拍品清仓率成交金额各类金额
数量拍品数量数量拍品数量
数量(万)(亿)数量(万)(%)(亿)占比
(万)(万)(万)(万)
住宅8.611.22.6390.41.94.30.819.7%121.655%
商业4.05.30.7143.50.81.90.211.3%50.723%
工业0.20.50.155.10.10.4
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