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?合同编号:__________
甲方(出卖人):
住所:
联系电话:
乙方(买受人):
住所:
联系电话:
第一条标的房产
1.1本合同所指的标的房产位于黑龙江省__________区(县)__________街道(镇)__________路__________号,房产证号:__________,土地使用权证号:__________。
1.2甲方保证其对标的房产享有完整的所有权,没有设定任何抵押、担保等权利限制,且标的房产不存在任何争议、诉讼等法律问题。
第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1双方同意,标的房产的成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将房款支付至甲方指定的账户。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将标的房产的所有权转移给乙方。
3.2双方应共同配合办理标的房产的过户手续,过户费用由乙方承担。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同成交价格的10%。
4.2如甲方未按本合同约定时间交付标的房产,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。
第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至标的房产过户完毕之日终止。
甲方(出卖人):
签字/盖章:
日期:
乙方(买受人):
签字/盖章:
日期:
注意事项及解决办法:
1.核对房产信息:在签订合同前,甲方应确保提供的房产信息真实、准确,包括房产证号、土地使用权证号等。如因房产信息不实导致合同无效或纠纷,由甲方承担相应责任。
解决办法:双方在签订合同前,应共同前往房产登记部门查询房产相关信息,确保合同约定的房产信息与登记信息一致。
2.房屋交付时间:甲方应按照合同约定的时间交付标的房产。如甲方延迟交付,应支付违约金。
解决办法:甲方按照合同约定时间交付房产,如因特殊情况导致延迟,应提前通知乙方,并协商解决。
3.过户手续:甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续。如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成,甲方应承担相应责任。
解决办法:双方应共同配合,提供所需材料,加快过户手续的办理。如遇到问题,应及时沟通,协商解决。
4.房屋质量问题:甲方应对标的房产的质量承担责任。如房屋存在质量问题,乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。
解决办法:乙方在接收房产后,发现问题应及时与甲方沟通,甲方应根据实际情况承担修复或退还房款的责任。
5.税费承担:标的房产过户过程中产生的税费,按照相关法律法规及政策规定承担。
解决办法:双方应按照法律法规及政策规定,承担过户过程中产生的税费。如双方对税费承担有争议,可协商解决或寻求专业法律意见。
法律名词及名词解释:
1.标的房产:本合同所指的标的房产是指位于黑龙江省__________区(县)__________街道(镇)__________路__________号的房产。
2.房产证号:指标的房产的房产证编号,用以证明房产的所有权。
3.土地使用权证号:指标的房产的土地使用权证编号,用以证明土地使用权。
4.过户:指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。
5.违约金:指一方违反合同约定,需向对方支付的赔偿金。
6.争议解决:本合同签订、履行、解释及纠纷解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议,双方应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
应用场合:
1.个人之间的房产买卖。
2.企业之间的房产买卖。
3.房产中介机构参与的房产买卖。
4.涉及房产赠与或遗产继承的买卖。
补充条款:
1.房产交付及验收:双方应约定具体的交付时间和验收标准,确保房产在交付时符合约定的条件。
2.房屋装修及改造:如乙方需对房屋进行装修或改造,应取得甲方书面同意,并约定相关事项。
3.房屋保险:甲方应说明房屋是否投保,如未投保,双方可协商是否由乙方负责投保。
4.房屋租赁:如房屋在过户前已出租,双方应明确租赁合同的履行及变更事宜。
5.物业服务费用:甲方应向乙方说明物业服务费用的缴纳情况,并办理相关交接手续。
6.水电气等公共费用:双方应明确水电气等公共费用的结算方式及责任。
7.交易过程中涉及的税费:双方应按照法律法规及政策规定,承担过户过程中产生的税费。
附件列表:
1.房产证
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