房产测绘与房产GIS一体化集成的有关探讨.docx

??

?

??

房产测绘与房产GIS一体化集成的有关探讨

?

??

?

?

?

?

?

?

?

???

?

?

?

?

?

摘要：目前，经济迅猛发展，随着城市的建设以及房产交易等方面的发展，为了给房产确权以及发证方面提供优质的服务，房产的测绘就倍显重要。近年来城市的房产行业变得日趋频繁，而很多的城市房产的测绘数据在管理效率、生产效率仍然非常低下，根本不可以适应现代化和信息化的时代要求。

关键词：房产测绘；房产GIS；一体化集成

引言

面对现在市场之上的房产测绘方面各种软件的不足，提出了关于GIS用于房产测绘的技术解决方案。把这个方案当做是基础的设计来实现房产测绘和房产测量以及绘图系统的完善,很大程度上的是促进了房产的测绘实现自动化模式,并且也让房产的数据走进了全国数据库,也可以作为前段的数据采集地。而这样做也真正意义上的使“以图管房”的新管理模式落成。

一、房产测绘系统的发展历程

房地产行业已经成为了我国国民经济的重要支柱产业之一，这也促使着房地产要素的更新和变化越来越频繁。房产测绘的发展历程经历了三个阶段：第一个阶段是传统的手工模式，第二个阶段是CAD模式，第三个阶段是CAD与GIS相互结合的模式。现阶段我国的房产测绘工作正朝着测绘与房产GIS一体化集成的方向发展。在手工模式阶段中，无论是房产测绘的外业测量还是内业处理工作，都需要人力手工进行实现，因此提供的成果主要形式是纸质的表格和图形。随着科学技术的高速发展，房产测绘工作运用了CAD技术，实现了很大程度上的突破。也表明着我国的房产测绘工作由传统的手工模式进入了全新的CAD信息化处理模式，在这一模式中，外业测绘可以借助电子测量仪器，包括全站仪和GPS，不仅能够快速准确获取到相关数据信息，还降低了工作人员的工作强度。将CAD技术运用在房产测绘系统中，能够便于绘图、编辑和制图等操作，还可以提供电子表格和图形。随着GIS技术的高速发展，逐渐应用在房产测绘工作中，促进了我国房产测绘工作朝着一体化集成方向的高速发展。将CAD技术与GIS技术的有效结合，不仅为数据的转化生成带来了很多便利，还可以进行二次录入处理，但是仍旧存在着很多不足。针对房产测绘与房产GIS一体化集成的模式，需要总的设计和概括。首先可以把房产中的图形信息和属性两方面的信息进行一体化和系统化的处理；其次在组建的GIS这平台上，我们对于这种模式可以进行双重编辑，进行开发以及绘图方面的相关功能开发。在这样的模式下，在房产测绘中，有关图形的编辑和制图方面以及属性方面的信息，可以进行相关方面的录入；最后，在系统模式下，应该做好更新相关工作，从而保证房产测绘和房产GIS的一体化集成能够更加的完善。

二、GIS技术在房产测绘中的应用要点

GIS技术在房产测绘信息系统的功能设计中起到关键性作用，能够使其系统的各项功能得到有效实现，包括：（1）图形编辑子系统功能。该系统功能实现为，将建筑图纸和测绘草图通过系统图形编辑工具进行录入，计算出建筑封闭面的面积，并赋予其阳台属性和房间属性，再利用查询功能和修改功能将其各个对应部位套内联系起来，使其能够一一对应。（2）属性数据录入子系统功能，该系统的主要功能是用于存儲一些和空间位置没有关联的数据，例如：员工信息、楼层层数、图号、用途、区号以及录入日期等等。（3）面积分摊子系统功能，该系统的主要功能是按照相应的计算方法选择合理的分摊结构，并针对分摊结果进行分析和检测，以保证分摊面积的正确性。（4）查询统计子系统功能，该系统的主要功能是根据功能区、户主姓名、套名及层型进行单独查询或组合查询，在查询过程中可以查询到每套房产面积的分摊由来，也可以统计出某个工作时间段或某个区域内办理的住宅数量、建筑面积、占地面积以及总户数等等。

三、房产测绘与房产GIS一体化集成优化措施

（一）建立房产测绘的数据模型

房产信息主要包括房屋的产权归属、房屋的地理位置、房屋面积结构，这也是房产测绘管理中的基础资料，因此其任务是比较复杂的。然而通过GIS技术构建房产测绘的数据模型，不仅可以用符合标准规范的符号将相应的地理数据直观形象的表达出来，完成房产测绘信息动态特征的表达工作，并且还可以对房屋的分层分户平面图进行相关的管理与索引。

（二）房产测绘数据库系统的建立

房产测绘数据库的规划管理是房产测绘与房产GIS一体化集成的重要内容之一。在房产测绘中，可通过GIS技术建立房产测绘数据库，形成的GIS数据库不仅能对数据进行维护，实现数据库对记录数据的修改、更新等操作，而且GIS技术支持多种格式（如BMPDXF、TIF等）的图形输出。基于此，测绘相关工作人员在房产测绘过程中，可根据房屋的实际情况，先进行图纸比例尺、专题的设定和标注，再进行图纸的绘制和输出。另外，房产测绘与房产GIS一体化集成模式还可以实现图形与数据的相互查