云南省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：证券知识的考试目的及要求考试试题.pdfVIP

云南省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：证券知识

的考试目的及要求考试试题

第一篇：云南省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：证券知

识的考试目的及要求考试试题

云南省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：证券知识的考

试目的及要求考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，

60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1

个事最符合题意）

1、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、

抵押市场和保险市场。

A．房地产交易方式B．房地产交易顺序C．房地产交易目的

D．房地产类型

2、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的

距离是。A：空间直线距离B：交通路线距离C：交通时间距离D：经

济距离

E：工业用地的监测点评估价格

3、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是

提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事

项．【2003年考题】A：估价师声明

B：估价的假设和限制条件C：估价方法D：估价对象

E：工业用地的监测点评估价格

4、下列风险中，属于个别风险的是__。A．购买力风险B．市场

供求风险C．政策风险D．比较风险

5、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为

4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为

1500元/m2，则理论上应补交地价__万元。A．1250B．1750

C．2050D．2150

6、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残

值率为5％，则该建筑物的成新率为。A：76％B：80％C：81％D：

84％

E：工业用地的监测点评估价格

7、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正

确的是。A：开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

B：开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的

主要取得途径C：开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最

高的土地取得途径D：开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地

取得途径E：工业用地的监测点评估价格

8、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。

假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）元

/m2。A．14140B．42421C．56561D．60000

9、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅

质量保证书》和__。A．《住宅使用说明书》B．《住宅验收说明书》

C．《住宅保修说明书》D．《住宅保修保证书》

10、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。A：房地产

重新购建价格的求取思路B：土地重新购建价格的求取思路C：具体价

格重新购建价格的求取思路D：建筑物重新购建价格的求取思路E：工

业用地的监测点评估价格

11、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方

2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产

买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。

该宗房地产的正常成交价格为__。A．2000元/m2B．2200元/m2

C．2400元/m2D．2500元/m2

12、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产

估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结

果具有近似性．【2006年考题】

A：同一估价原则、同一估价时点B：同一估价目的、同一估价方

法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原则、同一估价目

的E：工业用地的监测点评估价格

13、下列关于《城市房屋权属登记管理办法