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二手房买卖协议模板(2024版)
合同编号:__________
二手房买卖协议模板(2024版)
甲方(卖方):
乙方(买方):
一、房产基本情况
1.1房产位于_______,房屋产权证号:_______,房屋结构:_______,建筑面积:_______平方米。
1.2房产现状:_______(完好/需要维修/其他_______)。
1.3房产所有权归甲方所有,不存在任何权属纠纷。
二、购买价格及支付方式
2.1乙方同意以人民币(大写:_______元整)(小写:_______元)购买甲方所持有的房产。
2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内,向甲方支付人民币(大写:_______元整)(小写:_______元)作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。
2.3剩余房款人民币(大写:_______元整)(小写:_______元)将于房产过户手续办理完毕后,由乙方一次性支付给甲方。
2.4甲方应保证在过户过程中,房产不存在任何债权债务纠纷,否则乙方有权拒绝支付剩余房款。
三、过户及交付
3.1甲乙双方应共同前往房产登记机构办理房产过户手续,过户费用由双方按照实际发生额分担。
3.2房产过户手续办理完毕后,甲方应将房产及附属设施、家具、家电等交付给乙方。
3.3房产交付时间:本协议签署之日起_______日内。
四、附加条款
4.1甲方应在房产过户前,将房产所有权、土地使用权等相关证书办理至乙方名下。
4.2甲方应保证房产过户过程中,提供的一切资料真实、有效,如有虚假,甲方应承担相应法律责任。
4.3乙方应按照本协议约定的时间支付房款,如有违约,应支付违约金人民币(大写:_______元整)(小写:_______元)。
4.4本协议经双方签字盖章后生效,一式两份,甲乙双方各执一份。
五、其他约定
5.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
5.2本协议未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议。
甲方(卖方):
乙方(买方):
签订日期:_______年_______月_______日
一、附件列表:
1.房产所有权证书
2.土地使用权证书
3.房产附属设施清单
4.家具、家电清单
5.房产过户申请表
6.房产登记机构收费标准
7.房屋维修记录
8.物业服务合同
9.水电煤等公共事业账单
10.房产交易税费计算公式及相关政策文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照约定时间办理房产过户手续,导致乙方无法按期取得房产所有权。
2.甲方提供的房产信息不真实,导致乙方购买的房产与实际情况不符。
3.甲方未按照约定时间交付房产及附属设施、家具、家电。
4.乙方未按照约定时间支付房款。
5.乙方在房产过户前反悔,拒绝履行购买义务。
6.甲乙双方在履行协议过程中发生争议,未能通过友好协商解决。
三、法律名词及解释:
1.房产所有权:指房屋和土地的法定所有权,归房产所有人所有。
2.定金:乙方为了保证履行购买义务,预先支付给甲方的款项。
3.过户手续:将房产所有权、土地使用权等从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
4.违约金:违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5.补充协议:对原协议未尽事宜进行补充约定的文件。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.房产过户手续办理缓慢:提前了解当地房产过户政策,备齐相关资料,必要时聘请专业律师或经纪人协助办理。
2.房产信息不真实:在购买前进行实地考察,向房产登记机构查询房产信息,必要时聘请专业评估师进行评估。
3.甲方未按约定时间交付房产:与甲方协商,要求按时交付;协商不成,可依法向法院提起诉讼。
4.乙方未按约定时间支付房款:与乙方协商,要求按时支付;协商不成,可依法向法院提起诉讼。
5.房产交易税费计算不清:咨询当地房产交易中心或聘请专业律师,了解相关税费政策,确保计算准确。
五、所有应用场景:
1.个人之间的二手房买卖。
2.企业之间的二手房买卖。
3.房产投资者的二手房买卖。
4.房产中介参与的二手房买卖。
5.通过法院拍卖、遗产继承等方式涉及的二手房买卖。
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