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二手房买卖协议模板(2024版)

合同编号：__________

二手房买卖协议模板（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房产基本情况

1.1房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。

1.2房产现状：_______（完好/需要维修/其他_______）。

1.3房产所有权归甲方所有，不存在任何权属纠纷。

二、购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写：_______元整）（小写：_______元）购买甲方所持有的房产。

2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写：_______元整）（小写：_______元）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写：_______元整）（小写：_______元）将于房产过户手续办理完毕后，由乙方一次性支付给甲方。

2.4甲方应保证在过户过程中，房产不存在任何债权债务纠纷，否则乙方有权拒绝支付剩余房款。

三、过户及交付

3.1甲乙双方应共同前往房产登记机构办理房产过户手续，过户费用由双方按照实际发生额分担。

3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产及附属设施、家具、家电等交付给乙方。

3.3房产交付时间：本协议签署之日起_______日内。

四、附加条款

4.1甲方应在房产过户前，将房产所有权、土地使用权等相关证书办理至乙方名下。

4.2甲方应保证房产过户过程中，提供的一切资料真实、有效，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。

4.3乙方应按照本协议约定的时间支付房款，如有违约，应支付违约金人民币（大写：_______元整）（小写：_______元）。

4.4本协议经双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

五、其他约定

5.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房产所有权证书

2.土地使用权证书

3.房产附属设施清单

4.家具、家电清单

5.房产过户申请表

6.房产登记机构收费标准

7.房屋维修记录

8.物业服务合同

9.水电煤等公共事业账单

10.房产交易税费计算公式及相关政策文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间办理房产过户手续，导致乙方无法按期取得房产所有权。

2.甲方提供的房产信息不真实，导致乙方购买的房产与实际情况不符。

3.甲方未按照约定时间交付房产及附属设施、家具、家电。

4.乙方未按照约定时间支付房款。

5.乙方在房产过户前反悔，拒绝履行购买义务。

6.甲乙双方在履行协议过程中发生争议，未能通过友好协商解决。

三、法律名词及解释：

1.房产所有权：指房屋和土地的法定所有权，归房产所有人所有。

2.定金：乙方为了保证履行购买义务，预先支付给甲方的款项。

3.过户手续：将房产所有权、土地使用权等从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.补充协议：对原协议未尽事宜进行补充约定的文件。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产过户手续办理缓慢：提前了解当地房产过户政策，备齐相关资料，必要时聘请专业律师或经纪人协助办理。

2.房产信息不真实：在购买前进行实地考察，向房产登记机构查询房产信息，必要时聘请专业评估师进行评估。

3.甲方未按约定时间交付房产：与甲方协商，要求按时交付；协商不成，可依法向法院提起诉讼。

4.乙方未按约定时间支付房款：与乙方协商，要求按时支付；协商不成，可依法向法院提起诉讼。

5.房产交易税费计算不清：咨询当地房产交易中心或聘请专业律师，了解相关税费政策，确保计算准确。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.房产投资者的二手房买卖。

4.房产中介参与的二手房买卖。

5.通过法院拍卖、遗产继承等方式涉及的二手房买卖。