7第七章房地产营销产品策划教学课件.pptxVIP

第七章

房地产营销产品策划

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的概规的开的

一

、房地产产品是指用于满足人们对生活、工作、生存、

房获利需要和欲望的人造空间内外所有物质或非物质的东

地西，包含房地产产品实物、各种相关的服务即有整体产

产品的特征。

产

其整体概念可归结为：凡是提供给市场的能够满足消

品费者需求的任何有形建筑物、土地和各种无形服务或权

的

整益均为房地产产品。它是由核心产品、形式产品和延伸

体产品所组成的复合体。

概

念

第一节房地产产品的构成和类型

1.核心产品

房地产核心产品是房地产产品的第一层次，也叫实质产品，是指房地产产品为消费者提供的最基本的效用和利益。它是

房地产产品最基本的层次，是从使用价值角度对房地产产品概念的理解。

2.形式产品

房地产形式产品是房地产产品的第二层次。房地产形式产品是房地产核心产品的基本载体，是指核心产品所展示的全部外

部特征，主要包括地理位置、建筑风格、产品质量、平面布局与空间结构、自然环境等。

3.延伸产品

房地产延伸产品是房地产产品的第三层次，又称附加产品，是指消费者通过房地产产品的购买和使用而得到的附加服务以及

附加利益的总和。

二、房地产产品的类型

根据房地产产品的物质形态和用途，我们可将房

地产产品分为居住物业、商业物业、工业物业、

复合综合物业、特殊物业等类型。

二、房地产产品的类型

（一）居住物业

居住物业是指供人们生活居住的建筑，它包括普通住宅、公寓、

别墅等。

1.普通住宅

普通住宅针对大众市场，市场需求量大，在整个住宅物业中占有较高比例。普通

住宅根据建筑层数和高度划分为多层住宅、小高层住宅和高层住宅等。

2.别墅

别墅是一种低楼层的豪华住宅，它属于高档居住物业的一种。一般讲究独立庭院、

造型别致、人性化的生活空间、完备的配套设施。别墅在建筑形式上，一般分为独立

式、双拼式和联排式三种类型。

二、房地产产品的类型

（一）居住物业

（二）商业物业

商业物业即可以是进行商品交换和流通的建筑物和场所，如零售

商店、百货商场、超市、购物中心、商业街；

也可以是为客户提供住宿、饮食以及娱乐的建筑物和场所，如旅

馆、酒店等；

还可以是办公的场所，如写字楼。商业性物业具有内部大空间设

计、配套设施齐全、客流量大和人员复杂等特点。

各种物业形态的规模、布局、配套设施是不同的，给房地产开发

商带来的收益也是不同的。

因此，选择适当的业态也是房地产商业产品定位的一个重要内容。

二、房地产产品的类型

（三）工业物业

工业物业是为工业生产提供作业空间、活动空间的物业，主要

包括厂房、仓库、堆场等。

一般来说，工业物业由于其建筑物的设计、建造需要符合特定的

工艺流程要求和设备安装需要，通常只适合特定用户使用。

因此，工业厂房不易转手交易，往往以自建或租赁形式居多。

二、房地产产品的类型

（四）综合物业

所谓综合物业包括传统的“建筑综合体”和新兴的“复合地产”。

其中，“建筑综合体”是由多个功能不同的空间组合而成的建筑。

它往往将城市中商业、办公、居住、旅馆、展览、餐饮、会议、娱乐

等生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、

相互助益的能动关系，从而形成