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基于绿色建筑经济效益的房地产项目开发策略研究

摘要：绿色建筑是基于节能环保理念发展起来的全新建筑形态，具有良好的经济优势，对于房地产项目的开发影响深刻。本文基于绿色建筑经济效益的内涵，分析了其对于建筑物生命周期成本、建筑技术选择和材料应用、建筑主体个人收益、建筑项目综合效益的影响，并提出了在新时期的房地产项目开发中需要融入绿色建筑理念，控制房地产项目绿色建筑的实际效益，强化绿色生产要素管理，并实施房地产绿色经济发展目标规划，期望能在房地产项目开发中融入绿色建筑理念，发展绿色建筑效益，推动整个建筑行业的可持续发展。

关键词：绿色建筑经济效益；房地产项目；绿色生产要素管理

在社会经济发展的全新阶段，我国提出了走可持续发展道路，在各行各业发展中重视节能环保理念的渗透，有效地改变了各个行业的生产与发展模式。在建筑领域内，为了提高工程建设质量，保护自然生态环境，人们提出了绿色建筑的发展理念，绿色建筑经济效益显著。现阶段，利用绿色建筑理念协调建筑工程质量、成本效益、生态环境等要素的关系已经成为一种全新趋势，对房地产项目的开发产生了深刻影响。

一、绿色建筑经济效益内涵

这是一种全新的建筑发展理念，是指在工程项目建设生产中贯彻落实可持续发展理念，科学合理地使用现代化、绿色化的建筑材料和技术，提升建筑施工质量，延长建筑使用寿命，并严格防控建筑环境污染问题，为人们创造舒适、宜居的居住环境，实现人与资源的和谐发展。

在绿色建筑快速发展中，越来越多的企业开始认识到绿色建筑的经济效益，对于绿色建筑的要求不仅仅停留在质量突出、环境舒适等层面，更多的是侧重于建筑所带来的直接经济效益和间接经济效益。在绿色建筑直接经济效益层面，建设单位需要改变以往复杂的建筑手段，充分发挥绿色建筑施工技术和建筑材料的优势，科学使用自然资源，以此降低建筑的建设成本；而在绿色建筑间接经济效益层面，需要通过绿色建筑理念，减少施工中的环境污染问题，控制环境污染治理费用，并提升绿色建筑后期潜在的运营效益[1]。

二、綠色建筑经济效益对房地产项目开发的影响

（一）影响建筑物的生命周期成本

对比传统的工程建设模式，绿色建筑能为整个工程项目带来突出的经济效益。一是在依托绿色建筑理念开展工程项目建设时，能在节能思想的指导下，有效控制工程项目建设中的资源消耗，达到节约工程项目建设成本的目的；二是开展绿色建筑施工工作，能协调初期设计、施工监测、后期运行之间的关系，通过这些项目要素的合理规划，能有效延长建筑物本身的使用寿命，达到预期的建设目标，进而取得良好的工程建设效益。

（二）影响建筑技术选择和材料应用

绿色建筑与传统建筑最直观的差别表现在施工技术选择和施工材料应用层面。在城市化背景下，我国房地产开发项目的建设数量不断增多，质量要求也在逐步提升[2]。在绿色建筑施工中，人们会结合本地区所处的地理位置、气候、环境、生态、人文等要素，科学选择绿色建筑施工技术和材料，常见的绿色施工技术包括基于地区气候差异的建筑空间布局技术、外墙隔热保暖技术、智慧化技术等，而在绿色施工材料的选择上，工程项目对于自然资源的利用增多，如在项目建设中规范使用太阳能资源、地热资源等。这些技术的选择和材料的应用，能够彻底改变工程项目的建设模式，对于整个建筑行业的高质量发展具有积极作用。

（三）影响建筑主体个人收益

在绿色建筑理念的影响下开展房地产项目建设工作，能够有效保护建筑主体的个人收益。一方面，在房地产项目开发建设阶段，绿色建筑施工工艺具有先进性的特征，利用绿色施工工艺开展工程项目建设工作，能有效减少工程项目的资源消耗，降低工程项目的材料成本支出。另一方面，在使用绿色建筑施工材料后，房间内的有毒物质大大减少，减少了有毒有害物质对人们身体的伤害，保护了建筑使用主体的个人利益。譬如，在传统的建筑施工模式下，一旦房屋建筑完成装修，则一些装修材料中的甲醛等有毒有害物质会弥漫在室内，给住户身心带来较大的伤害，但是在使用新型建筑材料后，这些有毒气体的含量会大大减少，建筑主体不需要净化就可直接居住，不仅保证了建筑使用的舒适性、便捷性，而且切实保证了建筑使用主体的人身安全，综合效益较为突出。

（四）影响建筑项目综合效益

最大程度地减少房屋建筑的资源消耗，协调建筑质量、效益与生态环境关系是绿色建筑施工建设的本质所在[3]。在绿色建筑理念的引导下，科学开展房地产项目开发工作，能提升整个房地产项目的综合效益，推动建筑行业的持续发展。一方面，用于房地产项目开发的基础资源是有限的，随着房地产开发项目的持续增加，这些资源的储量会持续减少，利用新型资源替代传统的施工材料，能达到工程建设节能的目的；另一方面，以往的房地产开发项目污染问题较为严重，在绿色建筑中，规范使用新型、绿色的资产能源，能减少房地产开发过程中的环境污染问题，具有良好的环保效益。可见，深化绿