廊坊拿地可行性研究报告.pptVIP

项目概况廊坊市广阳区郭桑园项目可行性研究报告规划设计要求项目概况廊坊市广阳区郭桑园项目可行性研究报告规划设计要求项目概况廊坊市广阳区郭桑园项目可行性研究报告规划设计要求项目概况廊坊市广阳区郭桑园项目可行性研究报告规划设计要求优势：1、项目地距离京沪高速廊坊出口10分钟车程，京沪高速20分钟车程到达北京。2、后续还有300亩地可进行开发。3、项目是独立地块，四周环路，并且南北端两条路是城市主干线。4、距离市中心比较近，生活配套齐全，生活方便。5、距离高铁站直线距离仅仅3.6公里。6.项目仅剩7户未拆迁。劣势：1、华成地产公司内部财务状况不明朗。2、收购此项目需携带收购文安项目，文安项目不明朗。3、由于292亩地中的108亩要给村中用于回迁用地，导致土地成本太高。4、该项目已售大约1000套房产。5、容积率太低，规划路西侧为2.0，东侧为1.5，如果拿地需提前介入调规。优劣势分析廊坊市广阳区郭桑园项目可行性研究报告项目现状照片廊坊市广阳区郭桑园项目可行性研究报告项目现状照片廊坊市广阳区郭桑园项目可行性研究报告廊坊市广阳区郭桑园项目可行性调研报告廊坊市区域状况分析廊坊市广阳区郭桑园项目可行性研究报告廊坊位于河北省中部偏东,地处京津两大城市之间,被誉为“京津走廊上的明珠”。距首都北京40公里,距中国最大的港口城市天津60公里,距首都国际机场60公里,距天津国际机场70公里,距中国最大的集装箱码头天津新港105公里。从廊坊沿京津塘高速公路到北京、天津、首都国际机场、天津国际机场、天津港都不超过一个小时,有“半小时进京下卫,一小时上天入海”之说。现在政府正在构建京津廊半小时同城交通圈,并寻求进一步谋划京廊快速轨道交通,加大轻轨线盯办力度,谋划与首都新机场路网对接。独特的区位和地缘优势:环首都城市圈便利的交通:京津半小时交通圈经济的潜能:环首都经济圈廊坊正好处在京津城市走廊带中最靠近北京的区域,内连首都,外达津冀,是北京的名副其实的东南门户。廊坊在京津经济交往中扮演着重要的前沿角色,更极有可能成为整个京津冀发展的重要支点和环渤海经济的核心枢纽之一。廊坊将以首都经济圈建设为重点,深度做好对接京津这篇大文章。廊坊即将成为高增长、高技术、高收益的产业隆起带,环境优良、宜居宜业、互通互建的城乡示范带。土地属性情况项目概况廊坊市广阳区郭桑园项目可行性研究报告土地属性情况区位优势:项目用地位于廊坊城区东部，毗邻交通主干，与市中心联系便捷，交通十分便利。南面为金光道延线，北侧为爱民东道。项目概况廊坊市广阳区郭桑园项目可行性研究报告土地属性情况距离京沪高速口7.8公里；距离廊坊大学城7.2公里；距离广阳市人民医院3.8公里；距离廊坊市政府5.2公里；距离廊坊高铁站3.6公里。项目概况廊坊市广阳区郭桑园项目可行性研究报告土地属性情况项目周边教育资源:项目概况廊坊市广阳区郭桑园项目可行性研究报告项目周边公交:爱民道华航东校区站停靠公交车辆有7路、17路、23路。公交站牌项目概况廊坊市广阳区郭桑园项目可行性研究报告土地属性特征廊坊市在售热盘:项目概况廊坊市广阳区郭桑园项目可行性研究报告周边楼盘售价楼盘名称规模(万M2)售价（元）开发产品情况预计开售时间发展商锦绣观邸占地13.3总建36.48500板楼多层高层2014年5月26日二期加推荣盛房地产发展股份有限公司楼盘名称规模(万M2)售价开发产品情况预计开售时间发展商四季花园占地21.8总建50.07500板楼板塔结合低层小高层高层2014年6月荣盛房地产发展股份有限公司楼盘名称规模(万M2)售价开发产品情况预计开售时间发展商廊坊孔雀城大公馆占地7.2总建17.211000板楼小高层高层2014年5月1日廊坊京御幸福房地产开发有限公司楼盘名称规模(万M2)售价开发产品情况预计开售时间发展商K2·京南狮子城占地300总建5188000板楼高层2014年1月k2地产集团楼盘名称规模(万M2)售价开发产品情况预计开