黔东南商品房买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同双方：

卖方：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：______________

联系电话：_______________

买方：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：______________

联系电话：_______________

鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋位于：____________________（地址），房屋结构及面积：____________________。

1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，作为购买该房屋的总价款。

2.2买方应按照双方约定的付款方式，分____期将购房款支付给卖方。具体付款方式如下：

（1）买方自本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

（2）买方应于____年__月__日前，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。

（3）买方应于____年__月__日前，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。

2.3买方未按照约定时间支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为总购房款的20%。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

3.3双方应共同前往房地产交易中心，办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。

第四条合同的变更和解除

4.1任何一方要求变更或解除本合同的，应提前____个工作日书面通知对方。

4.2卖方违反本合同第二条的约定，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。

4.3买方未按照本合同约定的付款方式支付购房款的，卖方有权解除本合同。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）：______________

法定代表人（或授权代表）：______________

签订日期：____________________

注意事项：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售房屋的权利。

2.核实房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制。

3.确认房屋实际情况与合同描述一致，包括结构、面积等。

4.注意定金和购房款的支付时间及金额，避免逾期支付或支付不足。

5.约定明确的房屋交付时间及过户手续办理流程。

6.明确合同变更、解除的条件及违约责任。

7.确保合同中的各项约定符合法律法规，不得存在无效或可撤销条款。

解决办法：

1.双方可委托专业律师审查合同内容，确保合同合法有效。

2.在签订合同前，可前往房地产交易中心查询房屋产权信息。

3.合同中应详细描述房屋现状，包括已知瑕疵和潜在问题，以免日后产生纠纷。

4.约定好合同争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

5.买方在支付定金和购房款时，应注意保留支付凭证。

6.双方在签订合同后，应按照约定履行各自的权利和义务。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以依法买卖、继承、赠与。

2.卖方：指房屋的合法所有者，有权将房屋出售给买方。

3.买方：指愿意购买房屋的一方，需按照合同约定支付购房款。

4.定金：买方为表明购买诚意，按照合同约定向卖方支付的一定金额。

5.购房款：买方购买房屋所需支付的全部款项。

6.交付：卖方将房屋的实际控制权转移给买方。

7.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。

8.违约金：一方违反合同约定，需向另一方支付的赔偿金。

9.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

应用场合：

1.黔