餐饮行业商铺租赁合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条商铺基本信息

1.1商铺位置：____________________

1.2商铺面积：____________________

1.3商铺用途：餐饮业

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条甲乙双方的权利和义务

4.1甲方权利和义务：

（1）保证商铺符合合同约定的用途，具备餐饮业所需的各项基础设施。

（2）依法维护商铺的所有权，确保乙方正常经营。

（3）不得干涉乙方的经营活动，不得无故提前解除合同。

4.2乙方权利和义务：

（1）按照约定用途使用商铺，不得擅自改变用途。

（2）按时支付租金，履行合同约定的付款义务。

（3）爱护商铺设施，合理使用，如有损坏，及时修复或赔偿。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2若甲方提前解除合同，应支付乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

5.3若乙方逾期支付租金，应支付甲方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

代表（签名）：____________________

代表（签名）：____________________

签订日期：____________________

注意事项：

1.明确商铺位置和面积：在合同中应详细填写商铺的具体位置和面积，以避免后续因商铺位置或面积不符而产生的纠纷。

解决办法：在签订合同前，乙方应实地考察商铺位置和面积，确保符合自己的需求。如有疑问，可要求甲方提供相关证明材料。

2.租赁期限：明确租赁期限，确保双方在合同到期后按约定进行续约或迁离。

解决办法：在合同中约定租赁期限，并根据实际情况约定续约条件和流程。

3.租金及支付方式：明确租金金额和支付方式，避免因租金支付问题产生纠纷。

解决办法：在合同中约定租金金额、支付方式和期限，确保双方履行合同约定的付款义务。

4.违约责任：明确违约责任和违约金，以防止一方违约给对方造成损失。

解决办法：在合同中约定违约责任和违约金金额，确保在一方违约时，另一方可以得到赔偿。

5.争议解决：明确争议解决方式，以便在发生纠纷时双方可以顺利解决。

解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或向人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指商铺的拥有者，即出租方。

2.乙方：指承租商铺的一方。

3.租赁期限：指乙方租赁甲方商铺的时间长度。

4.租金：指乙方支付给甲方的商铺租赁费用。

5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。

6.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时采取的解决方式。

7.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。

应用场合：

1.餐饮业者租赁商铺开展业务。

2.餐饮业者与房地产开发商或商铺业主之间的租赁协议。

3.任何需要明确租赁双方权利义务的商铺租赁交易。

补充条款：

1.商铺设施清单：详细列出商铺内所有的设施设备，包括厨房设备、桌椅、空调等。

2.商铺维修责任：明确租赁期间，哪些维修责任由甲方承担，哪些由乙方承担。

3.变更条款：如果商铺用途需要变更，应如何处理，包括申请手续、可能的费用等。

4.保险责任：双方是否需要购买相应的保险，如火灾保险、责任保险等。

5.广告与宣传：乙方是否可以在商铺外部进行广告宣传活动，以及相关手续和限制。

6.租金调整机制：如有租金调整，应如何通知乙方，调整的依据是什么。

7.提前终止合同：在什么情况下，双方可以提前终止合同，以及如何处理剩余租金。

附件列表：

1.商铺所有权证明文件。

2.商铺使用