预售房屋买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。

第二条交易价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照甲方指定的银行账户，分____次支付，具体支付时间及金额如下：

（1）自本合同签订之日起____个工作日内支付人民币__________元；

（2）剩余房款人民币__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付。

第三条交付及过户

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷；

（2）房屋及配套设施设备齐全，功能正常，达到入住条件；

（3）甲方应向乙方提供完整的房屋资料，包括但不限于产权证、土地使用权证、装修验收合格证等。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。自过户手续办理完毕之日起，房屋的所有权归乙方所有。

第四条合同的履行、违约责任及争议解决

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

4.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于卖方为房屋的合法所有者，买方具备购房资格。

解决办法：双方应提供相应的身份证明、房屋所有权证、婚姻状况证明等文件，以证实主体资格。

2.明确房屋基本情况，包括位置、结构、面积等。

解决办法：双方应共同实地查看房屋，并在合同中详细描述房屋基本情况。

3.确认交易价格及支付方式，包括定金、房款支付时间及金额。

解决办法：双方应在合同中明确约定交易价格及支付方式，确保履行。

4.约定交付及过户时间，确保房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。

解决办法：双方应共同办理房屋过户手续，并确保房屋符合交付条件。

5.明确合同履行、违约责任及争议解决方式。

解决办法：双方应在合同中约定违约责任及争议解决方式，以保障合同的履行。

法律名词及名词解释：

1.预售房屋：指在房屋建设过程中，尚未完成全部建设手续，但已开始销售的情况。

2.卖方：指房屋的合法所有者，有权将房屋出售给买方。

3.买方：指愿意购买房屋的一方，有权按照合同约定购买卖方所出售的房屋。

4.定金：指买方为确保履行合同，向卖方支付的一定金额。

5.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

7.争议解决：指当合同履行过程中出现争议时，双方通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

应用场合：

1.预售房屋买卖：适用于房地产开发企业或个人出售尚未竣工或尚未交付的房屋给买方的场合。

2.新建房屋买卖：适用于新建住宅小区或单独房屋的买卖。

3.二手房买卖：适用于已竣工并使用过的房屋的买卖。

补充条款：

1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时应达到的条件，包括装修、设施设备等功能。

2.房屋过户费用：明确过户过程中产生的费用由哪方承担。

3.房屋保修责任：规定卖方在房屋交付后对房屋质量问题承担的保修责任。

4.更名或换房：在合同中约定在特定条件下，买方有权要求更名或换房的具体操作方式。

5.特殊情况处理：针对合同履行过程中可能出现的特殊情况（如政策变化、自然灾害等），约定处理办法。

附件列表：

1.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有所有权的文件。

2.房屋平面图：展现房屋布局和面积的图纸。

3.房屋质量保证书：承诺房屋质量