二手房买卖协议.docxVIP

合同编号：20XX/8/23-001

卖方(以下简称甲方)：

卖方1：XX(身份证号码：XX)

地址：XX

联系电话：XX

卖方2：XX(身份证号码：XX)

地址：XX

联系电话买方(以下简称乙方):

买方1：XX(身份证号码：XX)

地址：XX

联系电话：XX

买方2：XX(身份证号码：XX)

地址：XX

联系电话：XX

根据相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就甲方将其所有的二手房、储物间及其他附属设施设备一次性转让给乙方之事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条：共同声明

甲乙双方买卖之二手房、储物间为无房屋产权证书的“小

产权房”，双方对此均无异议。

签订本协议之目的系为理顺买卖双方的合同关系，任何一

方不能据本协议主张《中华人民共和国物权法》所载明的物权，但双方均认可房屋正常的使用权及权属关系因本协议的签订得以明晰且自愿承担合同的效力风险。

3、双方均认同本协议约定之二手房买卖所指的总价是包含了二手房、储物间、二手房及储物间内的设施、设备的总价；总价的计算基准日期为房屋交割之日的所有物品，但另有书面约定的除外。

第二条买卖标的物

1、双方均确认本协议所确认的二手房买卖标的物包含如下：

位于XX的面积为135

平方米的3房2厅2卫的二手“小产权房”。

位于XX小区C05号的面积为13平方米的储物间壹间。

位于上述两处不动产内的日常生活设施，含且不限于如下

物品：电冰箱1台、热水器1台、空调2台、电视1台、沙发1套、洗衣机1台、门窗、窗帘、炉台、炊具、灶具、电表、水表、家具、工具等，以双方交割时的屋内所在的物品现状为准。卖方对屋内物品的性能、现状基于诚信原则承担一般的瑕疵担保责任，不承担质量担保责任。

买卖双方在签订本协议之前，已经至房屋及储物间对标

的物进行了现场查勘并确认如下：

无论卖方主张房屋的面积135平方米及储物间13平方

米是否准确、精确，因本协议采用约定总价的方式进行交易，再加上买方已通过现场查勘或实测的方式进行了确认；故交割后，买方无权以卖方房屋面积不实为由主张任何权利。

（2）无论卖方主张的屋内设施的实际使用状况为何，（即能否正常使用、功能是否符合一般标准、是否处于故障状态、是否存在安全隐患等）因本协议采用约定总价的方式进行交易，再加上买方已通过现场查勘或实测的方式确认房屋内的附属设施设备处于可用状态并自愿接受（认可作为合同附件所示的房屋、储物间及其附属设施、设备的现状所拍照片为准）；故房屋交割后，买方无权以卖方房屋内设施设备不安全或不可用为由向甲方主张任何权利。

第三条交易价款

以房屋、储物间及其已安装的附属设施、设备总价约定为

42万人民币整（大写：肆拾贰万整）。

上款所指交易总价不包含办理土地使用权证书转让的费

用及水、电、宽带等附属设施变更的结转费用等。

3、特别约定：（1）办理土地使用权证书变更如出现应缴交的政府规费、税收等费用，由买方承担。（2）有关水、电、宽带的用户变更按实际使用的费用各自承担的原则分别按项目逐一结转和办理变更。

第四条付款方式

经协商，双方均同意采用分期付款的方式进行二手房交易

价款的支付，具体约定如下：

本合同签订之日起的2日内（即在20XX年9月1日前），

乙方由指定的帐户向甲方的指定帐户转账支付人民币25万元整（大写：贰拾伍万元整）作为第一期协议款项，且作为协议生效之条件。

对本协议约定的余下的17万元的余款，其中的16万乙方

自2018年9月起每半年支付4万元分四期支付，在合同生效的两年内支付；其中的1万元余款，乙方在2020年9月20日前支付完毕。

双方共同约定有关本协议款项的全部款项往来，均应采用

银行转账方式进行，且只能在约定的时间内由约定的乙方账户支付到约定的甲方账号。其他账号概不予以认可。

收款人账号：XX，XX银行，收款人：XX

付款人账号：XX，中国建设银行，付款人：XX

第五条标的交付

1、甲乙双方约定：甲方应于收到乙方支付的25万元第一期房屋款项的3日内（即在2018年9月1日前），将本协议约定转让的房屋、储物间钥匙交付给乙方（中秋节前），且视为房屋交付；乙方应当签发确认函给予甲方为凭。（注：本款所约定的房屋交付，还视为对储物间及其他配套设施、设备的一并交付。）

2、双方约定：甲方应在房屋交付之日起的30日内依诚实守信原则配合乙方做好房屋配套的水、电、宽带等服务的户名变更和费用结转，但因有关机构或非乙方原因无法办理的除外。

3、双方约定：甲方应在收到乙方支付的33万元前三期房屋款项的3日内至3个月内（即在2019年9月1日前），依诚实守信原则将该房屋所配套的土地使用权证书过户（南国用（籍）第XX号土地使用