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二手房转移登记一件事(2024版)
合同编号:__________
合同各方信息:
甲方(卖方):
姓名/名称:________________
身份证号/营业执照号:________________
地址:________________
联系电话:________________
乙方(买方):
姓名/名称:________________
身份证号/营业执照号:________________
地址:________________
联系电话:________________
丙方(登记机构):
名称:________________
地址:________________
联系电话:________________
鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房屋出售给乙方,乙方愿意购买该房屋,并共同申请办理该房屋的转移登记手续,丙方同意为甲方和乙方提供登记服务,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定,甲乙丙三方本着平等、自愿、诚实、信用的原则,经充分协商,达成如下协议:
第一条房屋基本情况
1.1甲方出售的房屋位于________________,房屋结构及面积为________________,房屋所有权证号/不动产权证号为________________。
1.2乙方购买该房屋的目的为自住/投资/其他(注明用途)。
第二条房屋交易价格
2.1甲乙双方确认,该房屋的交易价格为人民币(大写):____元整(小写):________元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将房屋交易价格支付至甲方指定的账户。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。
3.2甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内,共同向丙方提交房屋转移登记的申请材料。
3.3丙方应在本合同签订之日起____个工作日内,完成房屋的转移登记手续,并将新不动产权证/房屋所有权证交付给乙方。
第四条权利义务
4.1甲方应保证其对该房屋享有合法的所有权,并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让该房屋的权利和义务的事项。
4.2乙方应按照本合同约定的价格购买该房屋,并按照约定的时间支付房屋交易价格。
4.3丙方应按照甲乙双方的申请,及时、准确、完整地办理房屋转移登记手续,并保证新不动产权证/房屋所有权证的真实、有效。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同交易价格的____%。
5.2若甲方未能按照本合同约定将房屋所有权转移给乙方,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还已支付的房屋交易价格。
5.3若丙方未能按照本合同约定完成房屋转移登记手续,甲乙双方均有权解除本合同,并要求丙方承担相应的违约责任。
第六条争议解决
本合同在履行过程中,如发生纠纷,各方应友好协商解决;协商不成的,应向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份。
7.2本合同自甲乙丙三方签字(或盖章)之日起生效,至房屋转移登记手续完成之日终止。
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
丙方(登记机构):__________
签订日期:________________
一、附件列表:
1.房屋所有权证/不动产权证复印件
2.甲方身份证复印件
3.乙方身份证复印件
4.房屋买卖合同复印件
5.房屋转移登记申请表
6.房屋转移登记所需的其他相关文件和材料
二、违约行为及认定:
1.甲方未能按照合同约定将房屋所有权转移给乙方,构成违约。
2.乙方未能按照合同约定支付房屋交易价格,构成违约。
3.丙方未能按照合同约定完成房屋转移登记手续,构成违约。
三、法律名词及解释:
1.二手房:指已经有人居住并出售的房屋。
2.转移登记:指房屋所有权从甲方转移到乙方的登记手续。
3.合同法:指《中华人民共和国合同法》的相关规定。
4.物权法:指《中华人民共和国物权法》的相关规定。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未能按照约定时间将房屋所有权转移给乙方。
解决办法:乙方可以与甲方协商延长交房时间,或根据合同约定要求甲方支付违约金。
2.问题:乙方未能按照约定时间支付房屋交易价格。
解决办法:甲方可以与乙方协商延长付款时间,或根据合同约定要求乙方支付违约金。
3.问题:丙方未能按照约定时间完成房屋转移登记手续。
解决办法:甲乙双方可以与丙方协商延长登记时间,或根据合同约定要求丙方承担违约责任。
五、所有应用场景
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