二手房转移登记一件事(2024版).docx

二手房转移登记一件事(2024版)

合同编号：__________

合同各方信息：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

身份证号/营业执照号：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

身份证号/营业执照号：________________

地址：________________

联系电话：________________

丙方（登记机构）：

名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，并共同申请办理该房屋的转移登记手续，丙方同意为甲方和乙方提供登记服务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。

1.2乙方购买该房屋的目的为自住/投资/其他（注明用途）。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交易价格支付至甲方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向丙方提交房屋转移登记的申请材料。

3.3丙方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋的转移登记手续，并将新不动产权证/房屋所有权证交付给乙方。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对该房屋享有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让该房屋的权利和义务的事项。

4.2乙方应按照本合同约定的价格购买该房屋，并按照约定的时间支付房屋交易价格。

4.3丙方应按照甲乙双方的申请，及时、准确、完整地办理房屋转移登记手续，并保证新不动产权证/房屋所有权证的真实、有效。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2若甲方未能按照本合同约定将房屋所有权转移给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的房屋交易价格。

5.3若丙方未能按照本合同约定完成房屋转移登记手续，甲乙双方均有权解除本合同，并要求丙方承担相应的违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋转移登记手续完成之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

丙方（登记机构）：__________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.房屋买卖合同复印件

5.房屋转移登记申请表

6.房屋转移登记所需的其他相关文件和材料

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定将房屋所有权转移给乙方，构成违约。

2.乙方未能按照合同约定支付房屋交易价格，构成违约。

3.丙方未能按照合同约定完成房屋转移登记手续，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。

2.转移登记：指房屋所有权从甲方转移到乙方的登记手续。

3.合同法：指《中华人民共和国合同法》的相关规定。

4.物权法：指《中华人民共和国物权法》的相关规定。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间将房屋所有权转移给乙方。

解决办法：乙方可以与甲方协商延长交房时间，或根据合同约定要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付房屋交易价格。

解决办法：甲方可以与乙方协商延长付款时间，或根据合同约定要求乙方支付违约金。

3.问题：丙方未能按照约定时间完成房屋转移登记手续。

解决办法：甲乙双方可以与丙方协商延长登记时间，或根据合同约定要求丙方承担违约责任。

五、所有应用场景