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二手房产权转让合同(2024版)

合同编号：__________

二手房产权转让合同（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方，经充分协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方持有的位于__________（房产地址）的房产事宜，达成如下协议：

一、房产基本情况

1.1甲方持有位于__________（房产地址），房产证号：__________，房屋结构：__________，房产面积：__________平方米的房产。

1.2该房产的规划用途为：__________，土地使用权类型为：__________，土地使用权终止日期为：__________。

1.3该房产目前处于：__________（状态，如：出租、空置等）。

二、转让价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，购买甲方持有的上述房产。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定，将房产过户至乙方名下。

三、过户及交付

3.1甲方应在本合同签署后，按照我国相关法律法规的规定，协助乙方办理房产过户手续。

3.2房产过户手续办理完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权证交予乙方。

3.3房产过户手续办理完成后，乙方应按照约定，支付给甲方购房款。

四、税费承担

4.1双方同意，本次房产转让所涉及的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等），按照我国相关法律法规的规定，由乙方承担。

4.2乙方应在办理房产过户手续时，向相关部门缴纳相应的税费。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按照约定，将房产过户至乙方名下的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的____%。

5.3乙方未按照约定，支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的____%。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后失效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房产平面图

4.购房款支付凭证

5.房产过户手续相关文件

6.税费支付凭证

7.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定，将房产过户至乙方名下的，视为甲方违约。

2.乙方未按照约定，支付购房款的，视为乙方违约。

3.双方在履行合同过程中，如有其他违反合同约定的行为，双方应根据实际情况认定违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于特定地址，具有特定结构、面积的建筑物及其占用范围内的土地。

2.房产过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的行为。

3.购房款：指乙方购买甲方持有的房产所支付的货币金额。

4.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。

5.契税：指在房产转让过程中，按照房产价值向国家缴纳的税费。

6.个人所得税：指在房产转让过程中，按照房产转让所得向国家缴纳的税费。

7.土地增值税：指在房产转让过程中，按照土地增值额向国家缴纳的税费。

2.问题：房产过户过程中，出现税费缴纳问题。

解决办法：双方应按照我国相关法律法规的规定，缴纳相应的税费，如有疑问，可咨询专业律师或税务人员。

3.问题：甲方未按照约定，将房产过户至乙方名下。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并依法向法院提起诉讼，要求甲方履行合同约定。

4.问题：乙方未按照约定，支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并依法向法院提起诉讼，要求乙方履行合同约定。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房产转让。

2.企业之间的房产转让。

3.房产投资交易。

4.房产买卖中介服务。

5.法院拍卖房产。

6.房产赠与、遗产继承等特殊情况下的转让。