产业建设项目履约监管协议书-存量扩建地块模版.docx

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产业建设项目履约监管协议书

（存量工业用地模版—征求意见稿）

甲方：（属地街道或平台）

乙方：（项目实施主体）

根据《杭州市人民政府办公厅关于强化用地保障助推制造业高质量发展的实施意见》（杭政办函〔2022〕74号)、杭州市推进土地节约集约利用工作领导小组办公室《关于印发工业用地集约利用审批操作细则的通知》、《杭州市推进低效用地再开发试点工作实施方案》（杭政办函〔2024〕2号)等有关文件规定，为进一步提升我区产业项目质量和水平，促进土地节约集约利用，甲乙双方本着平等自愿、友好协商的原则，订立此协议。

一、地块基本情况

宗地编号：；

土地位置：；

原产权证编号：；

土地用途：；

总用地面积：；

原建筑面积：，其中地上建筑面积：，地下建筑面积：。

容积率：；

改造后建筑面积：，其中地上建筑面积：，地下建筑面积：；

改造后容积率：；

（以上数据最终均以实测为准）

准入产业类别：；

项目在签订土地出让合同补充协议之日起个月内开工建设；

项目在实际开工之日起个月内通过规划竣工验收。

二、甲方权利和义务

（一）甲方根据杭州市产业政策和发展要求，为本项目提供指导性服务。

（二）项目竣工投产后，甲方有权核验乙方建设项目的规划建设指标要求、投资要求、土地产出要求、能耗要求、环保要求、科研投入要求、开工竣工等事项落实情况。经核验乙方未能达到本协议所约定准入标准要求的，甲方可按照本协议书约定追究乙方的违约责任。

（三）甲方有权就乙方建设项目履行本协议的实际情况以及达产验收结果向规划和自然资源、发改改革和经济信息化等行政主管部门提交具体建议（包括有关情况证明）。

三、乙方权利和义务

（一）乙方的上述产业用地只能用于（准入产业类别）的项目建设。

（二）乙方应按照本协议第一条约定的期限开工、竣工，但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为等动工开发必需的前期工作造成延迟的除外。开工时间以乙方领取《建筑工程施工许可证》并进场施工打地基之日为准；竣工时间以该宗地的建设项目规划竣工验收合格并取得《建设工程规划用地核实确认书》之日为准。乙方须在合同约定的开工、竣工之日前分别向甲方提交《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划用地核实确认书》，乙方未在上述约定期限内向甲方提交的，视为乙方违约。

（三）乙方承诺如下指标准入标准：

1.上述宗地的项目总投资额不低于万元；

2.项目固定资产投资强度不低于万元/亩；

3.项目亩均年产值（营业收入）不低于万元/亩；

4.亩均年税收不低于万元/亩，评价期年（不少于3年，评价期内税收可统筹计算）；

5.项目单位能耗增加值不低于万元/吨标准煤；

6.项目单位排放增加值不低于万元/吨；

7.项目研发经费支出与主营业务收入比不低于%；

8.在该宗地的建设项目竣工验收合格并取得《竣工验收备案表》后36个月内，乙方应向甲方提出项目达产验收。乙方未在上述期限内提出达产验收申请的，视为乙方违约，按照本协议第四条约定处理。

9.乙方在通过达产验收后的3年为评价期，该期间内乙方亩均年税收需达到本协议第三条第（三）项的要求，评价期内税收可统筹计算。乙方及其关联公司、乙方向甲方报备后引进的企业，可一并纳入达产考核。

10.其他要求：。

（四）项目在未通过评价期考核之前，乙方公司将在建工程及地上地下建筑物用于抵押、出质、出资及用于其他投资/融资性用途的，需提前3个月向甲方报备；乙方公司股东转让公司股权的，需提前1个月向甲方报备。

（五）项目在未通过评价期考核之前转让土地使用权的，除满足土地使用权转让的法律法规政策规定和其他约定外，乙方需将项目投资建设受本协议约束如实告知其受让方，并保证本协议的主体从乙方变更为其受让方。如乙方违反本条前述约定的，则乙方按照本协议第四条向甲方承担违约责任。

（六）本协议第一条地块基本情况经有关部门批准发生变动的，乙方应在获批准后30日内，向甲方申请办理地块基