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业主委员会职责及成员分工细则

御沁园东区

第二届业主委员会职责及成员分工细则

一、业主委员会执行业主大会的决定，接受业主的监督，依法履

行下列职责：

1．召集业主大会定期会议和临时会议；

2．拟定选聘物业服务企业的方案，报业主大会决定；

3．拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，提交业主大

会会议决定；

4．拟定共有部分、共有资金使用与管理办法，提交业主大会会议

决定；

5．拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主

大会会议决定；

6．对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物

进行妥善保管，建立并妥善保管工作档案，为业主提供查阅、抄录和

复制档案资料的便利；

7．根据业主的意见、建议和要求，拟订《业主大会议事规则》和

《管理规约》修改方案，提交业主大会会议决定；

8．拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章

制度的方案，提交业主大会会议决定；

9．报订物业管理区域内物业共用部分的使用、收益方案，提交业

主大会会议决定；

10．初审物业服务企业或者其他管理人制定的年度服务计划，提

交业主大会会议决定；

11．监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同；

12．建立业主委员会接待制度，接受业主、物业使用人的咨询、

投诉和监督，并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告；

13．对违反国家和本市相关规定以及管理规约、业主大会议事规

则的行为，可以要求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财

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产；

14．在物业管理区域内配合行政执法机关开展执法工作；

15．配合、支持居委会依法履行职责，并接受其指导和监督；

16．业主大会赋予的其他职责。

二、业主委员会成员分工细则

1．主任职责及分工（主管业主委员会的全面工作）

（1）负责召集业主委员会会议；

（2）主持制订业主委员会工作计划和实施方案；

（3）主持制订印章使用管理、档案资料管理和财务管理等制度；

（4）代表业主委员会向业主大会汇报工作；

（5）组织、协调、解决本物业管理区域物业管理实施工作中的日

常问题，如：与各级政府、街道办事处或居委会等多方的沟通协调；

（6）执行业主大会、业主委员会决定；

（7）完成业主委员会交办的工作。

2．副主任职责及分工（主管业主委员会的日常工作）

（1）协助业主委员会主任工作；

（2）负责业主委员会的日常工作，如：与物业公司、热力公司等

多方的沟通协调；

（3）根据业主委员会主任的授权，召集业主委员会会议、主持业

主委员会工作；

（4）业主委员会主任缺席时，代行其职责；

（5）执行业主大会、业主委员会决定；

（6）监督物业服务公司对小区建筑物或构筑物修缮工程（在不动

用公共维修基金情况下的小局部修补工程）的管理工作；

（7）完成业主委员会交办的工作。

3．环境监督委员职责与分工（负责小区环境管理、绿化管理等事