2023年物业管理师-物业经营管理考试备考题库附带答案8.pdf

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2023年物业管理师-物业经营管理考试备考题库

附带答案

题目一二三四五六总分

得分

第1卷

一.全考点押密题库(共50题)

1.(单项选择题)(每题1.00分)写字楼物业管理的常规目标不包括（）

A.经营目标B.管理目标

C.服务目标D.发展目标

正确答案：D,

2.(单项选择题)(每题1.00分)关于物业管理招投标的原则，说法错误的是（）

A.公开原则是指招标过程中的各项程序都要公开发布

B.公平原则是指要使所有物业服务企业在不同的条件下参加投标

C.公正原则是指要用同样的准则，即作为衡量所有投标书的尺度一视同仁

D.合理原则是指评标、议标、定标过程中，在确定物业管理服务项目、内容档次、收费标准时要合

理

正确答案：B,

3.(单项选择题)(每题1.00分)物业服务企业持续经营的前提条件是（）。

A.资金筹集

B.资金耗费

C.资金运用

D.资金收回

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正确答案：D,

4.(多项选择题)(每题2.00分)物业管理计划包括（）。

A.季度计划

B.中短期计划

C.年度计划

D.长期计划

E.短期计划

正确答案：B,C,D,

5.(单项选择题)(每题1.00分)可以观察和分析消费品的零售价格和服务项目价格变动对职工货币

工资的影响，作为研究职工生活和确定工资政策依据的指标是（）。

A.商品零售价格指数

B.城市居民消费价格指数

C.城市家庭可支配收入

D.国内生产总值

正确答案：B,

6.(单项选择题)(每题1.00分)反映一定时期内全部劳动力资源的实际利用情况，研究国家基本国

情国力的重要指标是（）。

A.就业人员数量B.城市家庭人口

C.就业分布D.城镇登记失业率

正确答案：A,

7.(多项选择题)(每题2.00分)风险应对策略一般应包括（）。

A.风险回避

B.风险转移

C.风险识别

D.风险应急措施

E.风险减轻

正确答案：A,B,D,E,

8.(单项选择题)(每题1.00分)物业经营管理以收益性物业为对象，为业主提供贯穿于物业整个寿

命周期的（）管理服务。

A.整体性

B.策略性

C.指导性

D.综合性

正确答案：D,

9.(单项选择题)(每题1.00分)零售商业物业的基础租金，常以（）为单位计算。[2011年真题]

A.每月每平方米

B.月营业额

C.季度营业额

D.年总营业额

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正确答案：A,

10.(多项选择题)(每题2.00分)收益性物业价值的高低主要取决于()

A.未来净收益的大小

B.获得净收益期限的长短

C.获得净收益的潜在性

D.获得净收益的可靠性

E.获得净收益的稳定性

正确答案：A,B,D,

11.(单项选择题)(每题1.00分)写字楼的基础租金是根据业主投资收益率目标和其可接受的（）水

平确定的。[2011年真题]

A.最低租金

B.市场平均租金

C.最高租金

D.市场租金

正确答案：A,

12.(多项选择题)(每题2.00分)物业服务企业在进行固定资产折旧费估算时，各类固定资产包括

（）。

A.交通工具

B.通信设备

C.办公设备

D.物业管理用房

E.工程维修设备

正确答案：A,B,C,E,

13.(单项选择题)(每题1.00分)某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，

第10年末净转售收入为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为（）万元。

A.538.55

B.542.56

C.523.75

D