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保利财务分析报告

一、分析目的

随着我国证券市场区域规范与投资者的成熟，理性投资将取代庄

家操作的国度投机行为，而理性投资则离不开良好的经营业绩与明朗

的发展潜力的上市公司。作为一位投资者在进行投资时，首先应子细

分析上市公司的主要财务指标，如：盈利能力指标、经营效率指标、

偿债能力指标、成长方面的指标等其他方面，综合全面的了解上市公

司的整体状况，为投资决策提供科学依据。接下来我将分析保利地产

XX年的财务状况。

二、公司简介

保利房地产(集团)股分是中国保利集团控股的大型国有房地产企

业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开辟资

质企业。总部位于广州。XX年7月31日，公司股票在上海证券交

易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市

的第一家房地产企业。

根据保利地产XX年半年报：“公司总资产亿元，净资产亿元，

归属上市公司股东的净资产亿元。”

三、偿债能力分析

1.流动比率

XX年企业的流动比率较XX年度上升，普通认为比率为2较为

适宜，XX年保利地产流动比率约为，在整个行业平均值之上，算较

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强。公司流动比率越高，表明企业短期偿债能力越强，但是如果流

动比率过高则表明企业流动资产占用较多，会影响企业的资金利用效

率，进而降低企业的获利能力。2.速动比率

本期公司速动比率为%，较上年有所降低，普通人物速动比率为

1时时安全边际，速动比率较高说明公司不用动用存货，仅仅依靠速

动资产就能偿还债务，偿还流动负债的能力较强，但是过高的速动比

率也会造成资金的闲置，影响企业的盈利能力。3.现金比率

本期现金比率从%降低到%摆布。企业现金比率越高，表明短期

偿债风险小，表明企业的直接偿付能力越强，信用也就越可靠。但是

由于现金是企业收益率最低的资产，现金比率过高会影响企业的盈利

能力。4.资产负债率

XX年度资产负债较XX年度稍微下降，资产负债在40%-60%

之间较为适宜，资产负债率较低，企业偿债越有保障。5.产权比率

产权比率币上期稍微的下降，产权比率越高，说明企业偿还长期

债务能力越弱。

总的来说，保利地产本地年短期偿债能力稍微下降，长期偿债能

力下降，应将进一步改善负债结构。

四、盈利能力分析

1.销售利润率

XX年度的销售利润率较XX年度有所下降，但是XX年总营业

收入高于XX年度。销售额高而销售成本低，则销售利润率高，繁殖

则销售额低而销售成本高，则销售利润率低。表明XX年度销售成本

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高于XX年度。2.成本费用利润率

该指标表明企业耗用所取得的经营效果。该指标越高利润越大，

反映企业的经济效益越好。本期成本费用利润率低于上年度，表明本

年度的经济效益低于上年度。

3.净