依法行使财产权z课件.pptVIP

房屋不动产办理产权登记刘阳所有轿车特殊动产办理产权登记李义所有电脑动产交付（转移占有）失主所有由上述案例可知,买方付钱有时候并不是取得商品所有权的最终条件。王钦的家在农村,后因父母进城开饭店,他跟着到城里上学。为生活方便,他家在城里买了一套商品房,在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。当地县政府要修公路,需要征用沿途的农村土地,其中正好包括王钦家的承包地。思考1：王钦家享有哪些财产权利？商品房和老宅的房屋所有权土地承包经营权老宅的宅基地使用权商品房的土地使用权用益物权所有权（自物权）（他物权）浙江目标:2014年底，土地承包经营权登记制度实现全覆盖；2015年底，农村宅基地确权登记颁证全面实现。（二）物尽其用——用益物权1.含义：以财产的使用收益为目的的物权2.分类土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权地役权探究：P27思考：镜头一和镜头二分别是哪一种担保方式？它们各有什么特点？抵押质押1.含义:以担保债权的实现为目的而产生的财产权。2.分类:抵押权、质权、留置权（三）增强信用——担保物权抵押权、质权、留置权的区别④抵押权与质权是基于当事人的约定而产生的；留置权是在特定合同当事人之间自动存在的,无需约定。①抵押人不直接占有抵押物,该抵押物仍由抵押人占有使用,质权人必须占有质物,否则并不发生质权的效力。②抵押权通常针对不动产和价值较大的动产,而质权的对象通常就是动产；③抵押权的生效通常需要办理登记,而动产的质权是从交付其就开始生效。2．甲在某服装店加工西装一套，几天后去取时因带的钱不够支付加工费，服装店没有让其取回西装。该服装店行使的权利属于（）A、留置权B、抵押权C、质权D.典权3．下列物权中属于担保物权的是（）A、留置权B、土地承包权C、国有土地使用权D.采矿权案例冯某和陈某,朱某,林某是熟人关系。冯某向陈某借款,以其奔驰轿车抵押给陈某,双方订有书面的抵押借款合同,但未办理抵押登记手续。然后,冯某谎称所有权登记证,驾驶证遗失,向机动车管理机关重新办理了所有权登记证和行驶证,然后又向朱某借款,以该奔驰轿车质押,双方订有书面的借款质押合同,冯某将轿车连同该车旧的所有权登记证,行驶证一并交付给朱某。再后来,冯某谎称轿车借给朱某用几天,持轿车新的所有权登记证,行驶证把车卖给林某。林某不疑,支付了车款,双方到车管部门办理了产权过户手续。朱某在占有轿车期间,曾使用汽车,不小心撞到树干上,把车弄坏,交给修理厂修理,修理厂修好后,朱某无力支付修理费,修理厂将车扣留。

1.陈某对轿车是否享有抵押权？为什么？

2．朱某对轿车是否享有质权？为什么？

3．林某是否享有轿车的所有权？为什么？

4．修理厂扣留轿车，是否合法？为什么？

5．现2笔借款均到期，冯某逃逸，陈某，朱某和修理厂要求行使抵押权，质权，留置权，应由谁优先行使权利？为什么？1、陈某没有抵押权。因为机动车属于应该办理抵押登记手续的合同，没有进行抵押登记是无效的。

2、朱某没有质权。对机动车的质押不仅需要占有，而且需要登记。

3、林某享有所有权。因为林某是在不知情的情况下取得的所有权，并且取得的方式都是合法有效的。

4、修理厂扣留车子是合法的，属于留置。因为朱某修好车后无钱支付修理费，汽修厂留置是合法的。

5.留置权优先，然后是质押，再是抵押。土地流转房产交易抵押、担保所有权3依法行使财产权产权制度确立的根本意义在于创造和保护人类有效使用资源的诱因。民之为道也,有恒产者有恒心,无恒产者无恒心。理查德·A·波斯纳（1939－）70年代以来最为杰出的法律经济学家之一。孟子（约前372年—约前289年）——英国前首相威廉·皮特“波茨坦磨坊”的故事19世纪的德国有个威廉一世皇帝，他在波茨坦市近郊盖了一座占地面积很大的豪华行宫。可是，他发现行宫不远处的一间磨坊十分碍眼，刚好把前面的风景给挡住了。

威廉一世十分不高兴，他找来内务大臣，让他去给磨坊主一些钱，把它拆了。内务大臣找到了磨坊主，可磨坊主说：“那是祖宗传下来的财产，我的任务就是维护下来，一代一代传下去，是无价之宝，我自己无法决定。”

威廉一世以为磨坊主嫌钱太少，于是决定提高补偿金额。内务大臣再次转告磨坊主。可磨坊主还是不买账，表示这磨坊坚决不卖。

威廉一世很生气，派出宫廷卫队把房子强行拆了。拆房子的时候