design方概念设计中海城市广场.pptx

烟台中海城市广场项目

——沟通稿

;目录;T4;原方案T4产品;升级方案T4产品;原方案T6产品;升级方案T6产品;二.办公产品多方向可行性分析;三.办公形态多方向可行性分析;LOFT市场，朝向不同价格也不同，价格依次是南东西北，且南向去

化去化快，北向去化困难。东西向市场接受度较高。;北侧最难去化，根据各地市场实践，采用东西向布置较南北向布置更有利于整体去化;若用地紧张，单廊难以实现，弱侧（东西，北）采用大面宽小进深产品能有效增强去化;产品优秀;四.商业部分多方向可行性分析;商墅;;方案一

;优化方案分析;优化方案分析;四、终极优化方案;1.住宅采用T6房型，解放商业办公沿街面宽

2.商业与住宅脱开，设置商业内街，外街加至局部4层，商业面积最大化

3.办公采用L型SOHO产品，对内街影响最小

但内街在当地接受度需市场调研。;终极优化方案二;1.政府诉求：

A.住宅必须造型公建化

B.必须干挂石材货玻璃幕墙

2.开发者诉求：

A.公建化造型

B.LOFT因分隔小产权售卖，大面积玻璃幕墙难以实现，且应重视空调外机对外立面的影响

C.重新报批需较中信方案有较明显区别和提升;案例参考：曼哈顿沃伦街101号公寓

设计公司：SOM

借鉴之处：

1.两种模数化单元格子，横向错位

2.裙房塔楼一体化设计;案例参考：外滩SOHO

设计公司：GMP

借鉴之处：

1.竖向构件的现代化处理，既符合外滩历史风貌，又带有强烈现代气息;案例参考：韩国松岛国际商务区

设计公司：KPF

借鉴之处：

1.方盒子内部不同位置的开洞变化，整体手法一致单每栋均有所区别;案例参考：上海五角场创智天地

设计公司：SOM

借鉴之处：

1.多层商办造型独栋化;方案汇总