预售房屋买卖合同协议书.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

证件名称：

证件号码：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

乙方（买受人）：

证件名称：

证件号码：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。

1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应按照合同约定向乙方交付该房屋。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。

3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。

3.3过户费用由_______方承担。

第四条权利义务

4.1甲方应保证对该房屋享有完全所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

4.2甲方应保证该房屋符合国家和地方的相关规定，符合居住、使用条件。

4.3乙方应按照约定时间支付房款，并协助甲方完成房屋过户手续。

4.4乙方自交付之日起，享有该房屋的使用权、收益权和处置权。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方当事人的身份真实有效，如有必要，可要求对方提供相关证件的复印件。

解决办法：在签订合同前，核实对方的身份信息，确保其提供的证件真实有效。如有疑问，可前往相关政府部门进行查询。

2.确保房屋信息准确无误，包括房屋位置、面积、结构等。

解决办法：在签订合同前，实地查看房屋，确认房屋的实际情况。如有必要，可聘请专业机构进行房屋鉴定。

3.注意房款支付时间和方式，确保资金安全。

解决办法：双方约定明确的房款支付时间，并选择安全的支付方式，如银行转账等。在支付房款时，保留相关支付凭证。

4.关注房屋过户手续的办理进度，确保过户顺利进行。

解决办法：双方共同前往房地产登记机构办理过户手续，并关注办理进度。如有疑问，可咨询相关部门。

5.了解合同履行过程中的法律法规，确保自身权益。

解决办法：学习相关法律法规，了解合同履行过程中的权利义务。如有需要，可寻求专业法律人士的帮助。

法律名词及名词解释：

1.预售房屋：指开发商在取得土地使用权后，尚未完成房屋建设前，提前向购房者出售的房屋。

2.出卖人：指预售房屋的开发商或所有权人。

3.买受人：指购买预售房屋的购房者。

4.成交价格：指双方协商确定的房屋买卖价格。

5.交付：指出卖人将房屋及附属设施的实际控制权转移给买受人的行为。

6.过户：指将房屋所有权、使用权等权益从原所有权人名下转移到新所有权人名下的行为。

7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

8.违约责任：指合同一方或双方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。

9.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。

应用场合：

1.预售房屋买卖双方在签订购房合同时使用。

2.适用于房地产开发企业与购房者在房屋预售阶段达成购房意向的情况。

3.用于规范双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确双方在合同中约定的房屋交付时间、交付标准及交付后的相关责任。

2.房款支付方式及进度：详细说明房款支付的时间、方式和进度，以及支付房款后的凭证和确认。

3.过户手续办理：约定双方在办理房屋过户手续过程中的责任、义务及办理进度。

4.税费承担：明确双方在房屋买卖过程中应缴纳的税费及承担方式。

5.违约责任及争议解决：补充双方在违约情况下的责任承担，以及争议解决的途径和方式。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图及结构图

4.房屋预