青岛市商品房买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的该房屋坐落于青岛市__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，建筑总面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.3甲方应于收到乙方购房款之日起__________日内，向乙方交付该房屋。

第三条交付及验收

3.1甲方应按照合同约定的时间、地点交付该房屋。

3.2乙方对交付的房屋进行验收，确认无质量问题后予以接受。如发现质量问题，乙方有权要求甲方在合同约定的期限内予以修复。

第四条质量保证

4.1甲方保证该房屋符合国家关于建筑工程质量的标准和规定，不存在影响居住安全的质量问题。

4.2甲方应在合同约定的期限内，对乙方提出的质量问题予以修复。

第五条权属转移

5.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，办理该房屋的所有权转移手续。

5.2办理所有权转移手续所需的一切费用由甲方承担。

第六条违约责任

6.1甲方未按照合同约定时间、地点交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的__________%。

6.2乙方未按照合同约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的__________%。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房屋所有权和出卖资格，买受人应具备购房资格和支付能力。

解决办法：出卖人应提供房屋所有权证和相关资格证明，买受人应提供身份证明和收入证明等。

2.房屋价格及支付方式应明确，避免出现价格变动或支付困难。

解决办法：合同中应明确房屋价格、支付时间及支付方式，并约定违约金等保障措施。

3.交付及验收过程中，应注意房屋质量及附属设施的完好。

解决办法：双方可共同聘请专业机构进行房屋验收，对存在的问题要求出卖人在约定时间内进行修复。

4.权属转移过程中，应注意办理手续的时间和费用。

解决办法：合同中应明确办理所有权转移手续的时间和费用承担方，出卖人应协助买受人办理相关手续。

5.合同履行过程中，如发生违约行为，应及时采取措施维护自身权益。

解决办法：合同中应约定违约金等违约责任，买受人可要求出卖人承担违约责任。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指在城镇规划区内，依法取得土地使用权，按照市场需求和规划要求建设的，用于销售的住宅房屋。

2.出卖人：指依法取得商品房所有权，有权将其出售给他人的自然人、法人或其他组织。

3.买受人：指购买商品房的自然人、法人或其他组织。

4.购房款：指买受人按照合同约定，向出卖人支付的购买商品房的全部价款。

5.交付：指出卖人按照合同约定，将商品房实际移交给买受人占有、使用的行为。

6.验收：指买受人按照合同约定，对交付的商品房进行查验、确认其质量及附属设施是否符合约定的行为。

7.所有权转移手续：指买受人依法办理商品房所有权登记手续，将商品房所有权转移至买受人名下的行为。

8.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

9.合同履行：指合同双方按照合同约定，履行各自的权利和义务的行为。

应用场合：

1.青岛市内的商品房买卖交易。

2.双方为自然人、法人或其他组织，具备相应的民事行为能力。

3.商品房具备合法的开发、销售资格，相关法律法规要求的审批手续已办理完毕。

补充条款：

1.房屋附属设施：包括但不限于物业服务、供暖、供水、供电、燃气等设施的具体服务条款。

2.房屋保修：出卖人应提供的房屋质量保修范围、保修期限及保修责任。

3.争议解决：双方对于合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.法律法规变化：如因法律法规变化导致合同无法继续履行的，双方应按照变化后的法律法