房地产 -并购活动热度回落，存量物业纳保成盘活存量资产重要方式 20240920 -中指.pdf

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中指企业专题

并购活动热度回落，存量物业纳保成盘活存量资产重要方式

本月要点

1.“白名单”项目近1.4万亿元融资获批，支持房企缓缴相关费用。

2.华润置地土地收购聚焦核心城市，万科参与设立基金收购两座万科广场，招商华发存量资产纳保。

3.金科收到12份意向重整报名材料，信达地产与民生信托接手合肥宝能城项目。

房企政策：“白名单”项目近1.4万亿元融资获批，支持房企缓缴相关费用

中央层面，8月21日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。据国家金融监督管理

总局发布必威体育精装版统计，目前商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿

元。

地方层面，监管机构出台政策推动融资协调机制进一步落地，优化预售资金管理，支持房企缓缴土

地出让金和城市基础设施建设配套费等相关费用。广州市花都区、江西省赣江新区、郴州市和邵阳市等

地提出进一步发挥房地产“白名单”融资协调机制作用，满足不同所有制房地产企业合理融资需求，鼓

励金融机构通过存量贷款展期、调整还款安排等方式给予房地产企业金融支持，同时支持房企在合理期

限内缓缴土地出让金和城市基础设施建设配套费等费用。

表：2024年8月地方层面涉及房地产企业融资政策

发布时间监管部门或会议相关政策内容

广州市花都区住落实城市房地产融资协调机制，推动符合条件的房地产项目进入融资“白名

2024.8.5

建局单”，支持房企融资需求。

积极发挥房地产“白名单”融资协调机制，推动符合“白名单”条件的项目

“应进尽进”，对符合要求的项目“应贷尽贷”，满足不同所有制房地产企业

合理融资需求。重点预售监管资金由按项目工程进度释放调整为按单体工程进

江西省赣江新区

度进行释放。允许使用银行保函缴纳土地竞买保证金。适当调整土地出让价款

2024.8.7城乡建设和交通

缴交时限。发文之日起至2025年12月31日期间，新区直管区范围内成交的

局等部门

土地，自合同签订之日起1个月内缴纳出让价款的50%，剩余价款缴纳期限按

以下标准执行：住宅用地在签订出让合同后6个月内缴清；商住综合用地在签

订出让合同后9个月内缴清。

对于房地产开发企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提

下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款

郴州市人民政府

2024.8.24展期、调整还款安排等方式予以支持。对信用等级不同的房地产开发企业实行

办公室

预售资金差别化管理，预售资金使用比例按照房地产开发企业信用信息管理有

关规定标准执行。

银行业金融机构要用足用好用活国家信贷政策，最大限度降低房地产开发企业

开发贷款利率，对存量开发贷款、新增开发贷款，金融机构根据企业资信状

邵阳市人民政府况、金融机构自身管理实际同比给予一定幅度优惠。完善房地产融资协调机

2024.8.27