22春西北工业大学《物业管理》在线作业一答案参考10.pdfVIP

22春西北工业大学《物业管理》在线作业一答案参考

1.REITs与房地产直接投资在()不同。

A.流动性

B.收益稳定性

C.管理方式

D.投资风险

E.市场条件

参考答案：ABCD

2.房地产开发企业向商业银行申请的贷款类型中，贷款期限低于1年的是()

A.流动资金贷款

B.固定资产贷款

C.开发项目贷款

D.以上均不是

参考答案：A

3.金融机构在房地产开发经营活动中只起到资金提供者的作用。()

T.对

F.错

参考答案：F

4.关于物业服务费收缴的说法，正确的有()。

A.按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务

B.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定

C.对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴

D.已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳

E.已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳

参考答案：ABCD

5.前期物业服务合同的当事人指：()

A.业主(或业主大会)

B.业主委员会

C.建设单位

D.物业管理企业

参考答案：CD

6.业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。()

A.错误

B.正确

参考答案：B

7.《物权法》的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理法。()

A.错误

B.正确

参考答案：A

8.物业管理成本控制的含义有()。

A.是企业成本管理在某时期内的成本水平的书面方案

B.是成本估算的延续

C.对目标成本本身的控制

D.对目标本身完成的控制和过程的监督

E.在过程控制的基础上着眼于未来为今后成本的降低指明方向

参考答案：CDE

9.某贷款人在发放一宗五年期贷款的时候，认为未来五年的贷款利率分别为8%、

9%、11%、10%和13%，那么，其综合利率应为()。

A.10.19%

B.10.2%

C.10.8%

D.9.9%

参考答案：A

10.以下属于商业信用类房地产融资方式的有()

A.购房者分期付款

B.开发企业收取首付款

C.开发企业赊购电梯设备

D.建筑施工企业垫款

E.开发企业发行短期票据

参考答案：ACD

11.在新建商品住宅项目中，管理规约的制定主体是()。

A.开发建设单位

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.业主大会

参考答案：D

12.房地产的()，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地

域性。

A.单件性

B.使用的长期性

C.不可移动性

D.资金使用量大

参考答案：C

13.收益法的理论基础是()

A.预期原理

B.边际收益递减原理

C.均衡原理

D.替代原理

参考答案：A

14.公司型REITs和契约型REITs的不同之处有()。

A.资金属性

B.资金的使用

C.投资人与REITs的关系

D.利益分配

E.与委托人的关系

参考答案：ABCDE

15.入住过程涉及的各方包括()。

A.建设单位

B.质量监督单位

C.物业管理单位

D.业主

E.施工单位

参考答案：ACD

16.一般来说，房屋竣工验收后已经出售且在保修范围和期限内，由()承担保修

责任。

A.设计单位

B.开发建设单位

C.施工单位

D.物业服务企业

参考答案：B

17.以下属于日本住宅公库的特点是()。

A.以财政投融资制度为支撑的筹资机制

B.发挥住宅振兴和引导作用

C.制度完善的信用补充体系

D.高效率的机构和信用信息网络体系

E.重视住宅融资业务的咨询服务和普及