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低碳经济背景下我国房地产企业的发展方向

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廖国威

【摘要】随着低碳时代的到来，我国的房地产业对于降低产业能耗势在必行。在低碳经济环境下，房地产企业面临着许多发展机遇和挑战。本文首先分析了低碳经济对房地产业的影响。然后研究了中国低碳经济背景下的房地产业，最后对低碳经济中房地产业的发展提出建议。

【关键词】低碳经济；房地产业；机遇和挑战；发展方向

一、引言

房地产业是国家财政收入的重要来源，也是国民经济中的主要产业。房地产是城市经济及各项事业发展的物质基础和前提，城市经济的特征就是集中了各种不同的经济活动，其主要构成是工业经济和商业经济。我国城镇人口不断增多，对住房的需求量很大，并且我国又处在现代化建设迅速发展的时期，房地产业在国民经济中的地位越来越重要。而房地产企业的发展必然会对环境造成影响，尤其是在低碳经济下，中国的房地产行业的低碳减排举措刻不容缓。所谓的低碳经济是基于低能耗的绿色经济。其核心是在市场机制基础上，通过制度框架和政策措施的制定及创新，形成明确的、稳定和长期的指导和鼓励，推动各种节能技术发展，利用必威体育精装版的科技推动房地产经济从高能耗、高排放转为低能耗、低排放。

二、低碳经济对房地产业的影响

1.短时期内会提高房地产业的成本。从可持续发展的角度来看，房地产业利用低碳技术提高土地利用率，优化生活环境，减少建成空间对自然环境的影响。这些措施将使开发商增加开发成本，低碳技术的房地产建筑在租金或价格方面由于通过多种渠道转嫁到市场的开发成本而明显高于普通建筑。根据价格越高、需求越低的经济学原理，消费者对普通建筑的需求由于高昂的成本而大于低碳建筑。

2.长远来看低碳型房地产将成为房地产行业的主流产品。随着技术的进步，建造低碳建筑的成本将下降，使用低碳建筑的成本将会降低。由于规划的长期制约，普通建筑的建设将会减少，低碳技术的建设将会增加。普通建筑物供应的减少将改变市场的供需，只要普通的建筑物建筑材料供应减少，其成本必将增加。相对而言，使用低碳材料建成的低碳建筑随着科技的发展其成本会越来越低。对于消费者而言，低碳建筑的经济效益将显着提高。从长远来看，使用低碳技术的建筑物的寿命周期相比普通建筑会更长，新的低碳建筑更加耐用，折旧与损耗更加的低。对投资者而言，毫无疑问，对可持续发展项目的投资相较于普通项目投资更有优势。从长远来看，由于消费者和投资者双方都更加偏好低碳建筑，市场主流产品将从普通建筑物转变为低碳建筑。

三、低碳经济下房地产企业发展难点

1.我国低碳经济下的房地产政策和标准尚未完善。中国的低碳经济测量指标、评估指标尚未成熟，有关的标准尚未出台。它们都没有对建筑的碳排放指数有相应的要求，这导致房地产企业中的低碳建筑没有评判标准。在市场经济活动中各种成员对低碳标准下的房地产政策了解都不同，一些相关人员可能通过有关渠道了解到更多的信息，而普通的消费者对低碳建筑没有什么途径可以进一步了解。首届低碳交易发展论坛现场，会议对国内低碳交易政策进行了全面专业的分析，对国家有关低碳经济政策做了深刻解读。国家推出《“十三五”控制温室气体排放工作方案》，有效地解决了气候变化问题进而推进全国节能减排目标顺利实施，实现绿色低碳发展，积极响应中国节能协会联合全国碳排放管理标准化要求。这表明国家已经开始注重低碳经济政策，但是国家对低碳下房地产业的扶持政策并不充分。

2.房地产公司对低碳建筑的創新不够。一直以来，建筑行业之所以被视为迈向低碳经济的重要行业，是由于其能耗高、数量大的行业特点。除此之外，相对于重工业企业，建筑行业不但节能减排的成本更低，而且效果也更好。统计数据表明：目前全球总能耗的四成左右被建筑行业所占据，排放了大量的二氧化碳，而且我国经济发展迅速，二氧化碳的排放量年年增长。如果中国在“十一五”期间所有的建筑能到达到国家的节能标准，所节约的能源够供安徽省一年的使用。对于建筑节能来说，采取的收益远远大于成本。低碳建筑中的低碳是指在提高能效、降低二氧化碳排放量的同时，减少化石能源在建筑材料、施工建造、设备制造、建筑物的生命周期内的使用，降低二氧化碳的排放量。建筑材料方面最为关键，我国目前使用的主要建筑材料之一就是水泥，这是建筑业必不可缺的一部分。但生产水泥过程中，在消耗了大量能量的同时，排放出的巨额的二氧化碳等废气对环境造成了严重的污染。采用环境友好型的材料以及技术，降低对环境的污染，节约自然资源，这应该是房地产企业所需要注意的。新材料的研发是企业在低碳经济中取得突破的前提。

3.消费者认知与现实的阻力。人们判断建筑物只注重空间的大小，布局上的合理性，地理位置的优越性，而忽略了建筑本身的内在质量。建筑内部的构造才是基石，比如建筑使用的材料，设计单位的设计等级，建筑的保暖防水性能，这些导致建筑物的后期使用，维护耗能存在很大的隐患，老百