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2022年资产评估师考试资产评估基础必背知识点--第1页

1、资产评估

评估主体是评估机构及其评估专业人员（资产评估师/其他评估从业人员）；.

评估客体：资产

评估的对象（不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或其他经济权益）。资产评估

专业服务受到委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同的约束；指资产评估机构

及其评估专业人员对评估对象的价值进行评定估算。

2、资产

资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权；能够为特定主体带来未来经济利益

资产是经济资源具备有用性和稀缺性特点；资产的价值应当能够用货币计量和反映；资产的

边界应当以经济资源的控制权为依据；资产的产权是与所有权相关的权利束。

3、资产评估经济技术原则

最高最佳使用原则：法律上是否许可，技术上是否可能，财务上是否可行；预期收益原则：

判断资产价值的一个最基本的依据；贡献原则：预期收益原则在某种情况下的具体应用。

4、资产评估特点

公正性、鉴证性、咨询性、专业性。’

5、行业发展

服务国有企业成为资产评估行业发展壮大的基础。

6、职业道德

诚实守信（放在首位）、勤勉尽责（不可以丧失其独立性）、谨慎从业，独立（是资产评估的

核心原则）、客观（以事实为依据、坚持科学的方法和态度，实事求是）、公正（不得损害委

托人、其他当事人的合法权益和公共利益）。

7、谨慎从业

在洽谈业务前，对自身专业能力进行评价，对客户进行判断；在受理业务后，制定评估计划；

在业务实施环节，认真履行程序实施要求；在信息披露方面，充分提示和披露风险。

8、独立

资产评估机构应当是依法设立的独立法人或非法人组织；独立开展评估业务，并独立地向委

托人提供资产评估意见；从事资产评估活动不受任何非法干预；不受所在资产评估机构的非

法干预；双方应无利害关系。

9、专业能力

应当如实声明其具有的专业能力和执业经验，不得对其专业能力和执业经验进行夸张、虚假

和误导性宣传。应当履行评估委托合同中规定的义务；不得索取约定服务费之外的不正当利

益。不得采用欺诈、利诱、胁迫、恶意压价等不正当的手段与其他资产评估机构及资产评估

专业人员争揽业务。

10、收费标准

执行评估业务所需的技能和知识；需配备的评估专业人员的水平和经验；完成评估业务所需

要的时间；评估业务的风险和需承担的责任。可以根据项目的具体情况，如复杂程度等在

一定范围内合理降低服务费。

11、”三不“

不签署本人未承办业务的报告；不允许他人以自身名义开展业务；不冒用他人名义从事业

务；不得出具或签署虚假评估报告或者有重大遗漏的评估报告。

12、行政责任

处罚法定、公正公开、一事不再罚、处罚与教育相结合、保障权利。从违法行为发生之日起

计算（违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算），违法行为在二年内未被

发现的，不再给予行政处罚。

13、签署、出具虚假评估报告

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评估专业人员：责令其停止从业两年以上五年以下；情节严重的，责令其停止从业五年以

上十年以下；有违法所得的，没收违法所得；构成犯罪的，依法追究刑事责任，终身不得从

事评估业务。

评估机构：责令其停业六个月以上一年以下；情节严重的，由工商行政管理部门吊销其营

业执照；有违法所得的，没收违法所得，处违法所得一倍以上五倍以下罚款；构成犯罪的，

依法追究其刑事责任。

14、其他禁止性规定

予以警