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(完整版)业主大会议事规则示范文本--第1页
业主大会议事规则示范文本
（征求意见稿）
第一章总则
第一条为维护小区全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会议事活
动，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》等有
关规定，制定本小区业主大会议事规则。
第二条业主大会是物业小区内全体业主组成的议事机构，依法管理、决策小
区内共有事权。业主委员会是业主大会的执行机构。
第三条业主大会的决定对物业管理小区内的全体业主具有约束力。
第四条业主大会由物业管理小区内的全体业主组成，一个物业管理小区只能
成立一个业主大会。业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。业主大会自首
次业主大会会议召开之日起成立。
第五条小区300户及以上的可采用代表大会制，代表以单体楼或单元为单位，
每位代表须经所代表的业主过半数的面积及人数同意，代表所代表的全部面积及
人数行使表决权。
第二章业主大会成立程序
第六条成立首次业主大会提议。召开业主大会的提议有如下情形：
（一）业主委员会成立前，由业主代表组成筹备组，筹备组作为召集人提议
召开业主大会。
（二）业主委员会成立后，由业主委员会作为召集人提议召开业主大会。
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(完整版)业主大会议事规则示范文本--第2页
（三）20%以上的业主提议，向全体业主发出召开首次业主大会的的倡议，
第七条大会筹备工作。筹备组按照《物业管理首次业主大会、业主委员会成
立程序》作好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟业主大会议事规则和业
主公约，制定选票、核实业主情况，并将组织召开业主大会的会议通知和有关材
料告知所在街道办事处，区、县级市国土房管局。
第八条发布公告。业主大会召开会议前15日筹备组应当将召开会议的内容
以书面形式向物业管理区域内业主公告。住宅小区的业主大会会议，应当同时告
知所在街道办事处，区、县级市国土房管局。
第九条征询意见。筹备组发放征询意见表和选票，将业主大会议事内容书面
征询物业管理区域内业主意见。业主或者委托代理人填写征询意见表和选票，并
签名有效。
第十条统计意见。筹备组通过投票箱、上门或寄挂号信回收物业管理区
域内业主意见，进行综合意见或统计票数，进行表决（可邀请所在街道办见证）。
筹备组发放和回收征询意见表和选票可分区或组团分步骤进行。
第十一条通报大会议事决定。业主大会会议应当由业主委员会或者首次业主
大会筹备组作书面记录并存档。筹备组必须在公告栏通报业主大会议事决定的时
间，通报征询意见和选票结果，接受物业管理区域内业主的查询和监督。召集人
将业主大会的议事决定自会议结束后3日内以书面形式在物业管理区域内公告，
并将有关材料送所在区、县级市国土房管局备案。
第三章议事内容
第十二条业主大会的议事内容：
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（一）制定、修改业主委员会章程、业主公约和业主大会议事规则；
（二）制定物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理规约；
（三）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
（四）决定物业服务方式、选聘、续聘、解聘物业服务企业或其他物业管理
人；
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