2024年经济适用房买卖合同参考样本（二篇）.docx

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2024年经济适用房买卖合同参考样本

第十一条产权登记约定

本条明确经济适用住房的产权属性为有限产权。在房屋未取得完全产权之前，其产权由买受人与出卖人依据各自出资比例共同持有，其中买受人占有该套房屋的一定比例（具体比例需明确），出卖人则占有剩余比例。在此期间，买受人仅享有自住权利，严禁出售、出租、闲置、出借该房屋，亦不得擅自改变其使用用途。一旦发现买受人擅自将未取得完全产权的经济适用住房出租、出借，住房保障部门将依据相关规定予以处罚；情节严重者，将按原购房价格自购房之日起逐年扣减一定比例（具体比例需明确）后作价收回该住房。对于弄虚作假、骗购经济适用住房的买受人，住房保障部门将取消其购房资格，并按原购房价格自购房之日起逐年扣减一定比例（具体比例需明确）后作价收回该住房，且该家庭在一定年限（具体年限需明确）内不得再次申请购买经济适用住房。

一、出卖人应在房屋交付使用之日起的约定天数内，将办理权属登记所需的相关证件资料交付给买受人，以便买受人自行办理或委托出卖人代为办理权属登记。若因出卖人责任导致买受人无法在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意按以下方式处理：

1.买受人选择退房时，出卖人应在买受人提出退房要求之日起的约定天数内，退还买受人已支付的房价款，并按已付房价款的一定比例（具体比例需明确）向买受人支付赔偿金。

2.若买受人不选择退房，出卖人应按已付房价款的一定比例（具体比例需明确）向买受人支付违约金。

第十二条上市交易约定

买受人购买的经济适用住房需自合同签订之日起满一定年限（具体年限需明确）后，方可按市场价上市出售。若未满此年限，则不得直接上市交易；但买受人因特殊情况确需转让住房的，政府将按原价并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。满一定年限后出售时，政府享有优先回购权，上市所得价款将根据第十一条中约定的买卖双方所占房屋所有权比例进行分配。买受人需凭住房保障部门出具的缴款证明或书面意见取得完全产权，并完成房屋权属转移登记和土地使用权变更登记手续。

第十三条保修责任

《住宅质量保证书》作为本合同的附件，具有法律效力。自经济适用住房交付使用之日起，出卖人将按照《住宅质量保证书》中的承诺内容承担相应的保修责任。在房屋保修范围和保修期限内出现质量问题时，出卖人应履行保修义务。因不可抗力或非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担修复责任，但可协助买受人进行维修，维修费用由买受人承担。

第十四条房屋用途限定

买受人购买的房屋仅作住宅使用，严禁擅自改变其建筑主体结构、承重结构和用途。除非本合同及其附件另有规定，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享有与该房屋相关联的公共部分和设施，并按占地面积和共用部位分摊面积承担相应的义务。出卖人亦不得擅自改变与该住房相关联的共用部位和设施的使用性质。

第十五条共用设施与物业服务

一、属买受人所有的共用设施、设备包括但不限于：物业管理用房、门卫房、电话间、监控室、地面架空层、共用走廊、物业管理区域内按规划配建的非机动车车库（棚）、公共绿地、道路、场地以及其他依法归全体业主所有的设施设备。

二、买受人应遵守业主临时公约，并履行出卖人与物业服务公司签订的前期物业服务合同约定的内容。前期物业管理期间，物业服务收费采用包干制或酬金制（具体方式需明确），物业服务费（或资金）标准按约定执行，由物业服务企业按月收取。买受人应在规定时间内履行缴纳义务。

第十六条争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可按以下方式解决：提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

第十七条补充协议

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议（附件四），作为本合同的补充部分。

第十八条合同附件效力

本合同附件与本合同正文具有同等法律效力。本合同及其附件中的空格部分所填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十九条合同份数与页码

本合同连同附件共若干页（具体页数需明确），一式若干份（具体份数需明确），每份均具有同等法律效力。

第二十条合同登记备案

本合同签订后，出卖人应在合同生效之日起的约定天数内，向房产管理部门申请登记备案。

第二十一条合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

出卖人（签章）：_________

买受人（签章）：_________

法定代表人：_________

委托代理人（签章）：_________

委托代理人（签章）：_________

签订日期：____年____月

2024年经济适用房买卖合同参考样本（二）

在双方达成的协议中，对于特定事项的处理方式及权利义务进行了明确约定，具体内容如下：

一、若未能在指定日期内满足使用条件，双方协商采取以下措施应对：

1.（具体应对措施一，此处需根据