房地产合作开发具体条款协议范本（2024）.doc

房地产合作开发具体条款协议范本（2024）

本合同目录一览

1.合作宗旨

1.1合作开发项目

1.2项目目标

2.合作方基本信息

2.1合作方一

2.2合作方二

3.合作方式

3.1股权合作

3.2项目合作

4.合作区域与范围

4.1项目区域

4.2合作范围

5.项目公司组建与管理

5.1项目公司设立

5.2管理架构

6.投资与融资

6.1投资额度

6.2融资方式

7.利润分配与亏损承担

7.1利润分配

7.2亏损承担

8.项目开发进度与时间节点

8.1项目启动

8.2开发进度

9.技术支持与质量控制

9.1技术支持

9.2质量控制

10.营销与销售

10.1营销策略

10.2销售政策

11.风险管理与防范

11.1风险识别

11.2风险防范措施

12.合同的变更、解除与终止

12.1变更条件

12.2解除条件

12.3终止条件

13.违约责任与争议解决

13.1违约责任

13.2争议解决方式

14.合同的生效、终止与解除

14.1生效条件

14.2终止条件

14.3解除条件

第一部分：合同如下：

第一条合作宗旨

1.1合作开发项目

1.2项目目标

双方共同努力，将项目打造成一个高品质、宜居的住宅小区，提升区域居住环境，满足市场需求。项目包括但不限于住宅、商业、办公、配套设施等多元化业态组合。

第二条合作方基本信息

2.1合作方一

名称：____

住所：____

法定代表人：____

注册资本：____万元

经营范围：____

2.2合作方二

名称：____

住所：____

法定代表人：____

注册资本：____万元

经营范围：____

第三条合作方式

3.1股权合作

双方共同投资设立项目公司，合作方一占股____%，合作方二占股____%。项目公司的经营管理由双方共同协商确定。

3.2项目合作

双方在项目公司框架内，按照各自出资比例承担项目开发建设过程中的成本和费用。双方应共同努力，确保项目按期完成，达到预期目标。

第四条合作区域与范围

4.1项目区域

项目位于____市____区（县），具体地块界限以政府出让的土地使用权证书为准。

4.2合作范围

合作范围包括项目前期的土地征用、拆迁补偿及平整，中期的规划设计、施工建设，后期的销售、运营及物业管理等全过程。

第五条项目公司组建与管理

5.1项目公司设立

双方同意在签订本协议后____个工作日内共同设立项目公司，并按照本协议约定的股权比例出资。

5.2管理架构

项目公司设董事会，董事会成员为____人，其中合作方一推荐____人，合作方二推荐____人。董事长由合作方一担任。项目公司设总经理一名，由合作方二推荐，董事会聘任。

第六条投资与融资

6.1投资额度

双方同意，项目公司的总投资额为人民币____亿元（大写：____亿元整），其中合作方一出资人民币____亿元，合作方二出资人民币____亿元。

6.2融资方式

项目公司的融资活动由董事会授权总经理负责组织实施，双方应共同关注融资成本和风险，确保项目资金需求得到满足。

第八条项目开发进度与时间节点

8.1项目启动

双方应在本协议签订后____个工作日内完成项目公司的注册设立，并启动项目前期工作。

8.2开发进度

（1）前期准备：____个月内完成土地征用、拆迁补偿及平整工作；

（2）规划设计：____个月内完成项目概念设计、方案设计及施工图设计；

（3）施工建设：____个月内完成建筑施工及安装工程；

（4）销售与营销：____个月内完成项目销售及推广工作；

（5）竣工验收：____个月内完成项目整体竣工验收及交付使用。

第九条技术支持与质量控制

9.1技术支持

双方应共同关注项目技术标准和创新，合作方一负责提供项目所需的技术支持和咨询，确保项目技术水平的先进性和实用性。

9.2质量控制

项目公司应严格按照国家相关法律法规和工程建设标准进行施工，确保项目质量。双方应对项目质量进行不定期检查，发现问题及时整改。

第十条营销与销售

10.1营销策略

项目公司的营销策略由董事会授权总经理负责制定和实施。双方应共同参与营销策略的制定，充分利用各自的资源和渠道，共同推进项目销售。

10.2销售政策

项目销售价格、销售政策及优惠政策由项目公司董事会审议决定。双方应共同关注销售过程中的市场动态，适时调整销售策略。

第十一条风险管理与防范

11.1风险识别

双方应共同对项目开发过程中的潜在风险进行识别和评估，采取有效措施降低风险。

11.2风险防范措施

（1）政策风险：密切关注政策动态，及时调整项目策略，确保项目符合政策要求；

（2）财务风险：合理控制项目成本，优化融资结构，确保项目资金安全