房地产开发项目专属内部承包经营管理合同.doc

房地产开发项目专属内部承包经营管理合同

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1发包方

1.2承包方

1.3项目

1.4经营管理

第二条合同范围与目标

2.1项目范围

2.2项目目标

2.3经营管理目标

第三条合同期限

3.1起始日期

3.2终止日期

3.3延长条件

第四条承包方的权利与义务

4.1承包方的权利

4.2承包方的义务

第五条发包方的权利与义务

5.1发包方的权利

5.2发包方的义务

第六条经营管理方式

6.1管理架构

6.2人员配置

6.3财务管理

第七条业绩评估与奖励

7.1业绩评估标准

7.2奖励机制

第八条费用与支付

8.1承包方费用

8.2发包方费用

8.3支付方式与时间

第九条风险管理与责任分配

9.1风险识别

9.2风险防范措施

9.3责任分配

第十条沟通协调机制

10.1沟通协调机构

10.2信息交流方式

10.3决策程序

第十一条合同的变更与解除

11.1变更条件

11.2解除条件

11.3变更与解除的程序

第十二条违约责任

12.1违约行为

12.2违约责任

第十三条争议解决

13.1争议类型

13.2解决方式

13.3争议解决机构

第十四条合同的生效、终止与失效

14.1生效条件

14.2终止条件

14.3失效条件

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.3项目：指甲方拥有或控制的，位于（项目地点）的（土地面积）平方米土地上的房地产开发项目，项目编号为（项目编号），包括但不限于土地开发、房屋建设、销售和物业管理等活动。

1.4经营管理：指乙方根据本合同约定，对项目进行全过程、全方位的管理和控制，包括但不限于成本控制、进度管理、质量监督、安全生产、营销策划等工作。

第二条合同范围与目标

2.1项目范围：本合同项下的项目范围包括但不限于土地开发、房屋建设、基础设施建设和公共设施建设等。

2.2项目目标：双方一致确认，项目应按照甲方的要求和国家的相关法律法规，按时完成建设，达到预期的品质标准，并实现销售目标。

2.3经营管理目标：乙方应确保项目在预算范围内、按时完成，同时达到甲方设定的质量、安全、环保等各项指标。

第三条合同期限

3.1起始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。

3.2终止日期：本合同项下的项目经营管理期至项目全部房屋销售完毕，相关物业管理合同签订之日止。

3.3延长条件：如双方同意延长合同期限，应签订书面补充协议，明确延长的期限、条件及双方的权利义务。

第四条承包方的权利与义务

4.1承包方的权利

4.1.1乙方有权按照合同约定，对项目进行独立经营管理，并自主决策。

4.1.2乙方有权根据项目实际情况，调整经营管理策略，优化资源配置。

4.2承包方的义务

4.2.1乙方应按照本合同的约定，全面履行经营管理职责，确保项目顺利进行。

4.2.2乙方应遵守国家的法律法规，确保项目符合相关政策和标准。

4.2.3乙方应保证项目质量，确保房屋建设等各项活动符合约定的品质要求。

第五条发包方的权利与义务

5.1发包方的权利

5.1.1甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，确保乙方按照合同约定履行经营管理职责。

5.1.2甲方有权根据项目进展情况，对合同内容进行调整，包括但不限于经营管理策略、预算等。

5.2发包方的义务

5.2.1甲方应向乙方提供项目所需的全部合法手续和批准文件，确保项目合法合规进行。

5.2.2甲方应按照合同约定，及时向乙方支付经营管理费用，包括但不限于管理费、人员工资等。

第六条经营管理方式

6.1管理架构

6.1.1乙方应在项目所在地设立项目管理机构，全面负责项目的日常经营管理。

6.1.2项目管理机构应设立相应的部门和岗位，明确各岗位的职责和权限。

6.2人员配置

6.2.1乙方应根据项目规模和需求，配置足够的管理和技术人员，确保项目顺利进行。

6.2.2乙方应对管理人员和技术人员进行培训，提高其业务水平和综合素质。

6.3财务管理

6.3.1乙方应建立完善的财务管理制度，确保项目财务状况清晰、透明。

6.3.2乙方应按照合同约定，定期向甲方报告项目财务状况，接受甲方的监督。

第八条费用与支付

8.1承包方费用

8.1.1乙方向甲方支付的管理费为人民币（大写数字）（元），自项目开始之日起至项目全部房屋销售完毕之日止。

8.1.2乙方向甲方支付的其他费用包括但不限于人员工资、办公费用、差旅费用等，具体费用根据实际发生情况，按照约定的标准和程序进行报销。

8.2发包方费用

8.2.1甲方应承担的项目开发建设费用包括但不限于土地购置费、建筑安装费、税费等。

8.2.2甲方应承担