房地产联合开发投资合同（2024年版）.doc

房地产联合开发投资合同（2024年版）

本合同目录一览

1.合作宗旨

2.定义与解释

3.合作项目与投资额

4.投资方式与资金分期

5.合作开发权益分配

6.管理组织与决策

7.合作期限

8.项目实施与监管

9.风险管理与财务报告

10.违约责任与争议解决

11.合同的变更与终止

12.适用法律与争议解决

13.合同的生效条件

14.其他条款与附加协议

第一部分：合同如下：

1.合作宗旨

1.2双方同意按照公平、公正、诚实信用的原则进行合作，共同推动项目的实施，确保项目的顺利进行。

2.定义与解释

（3）“项目”：指位于【具体位置】的房地产项目，包括但不限于土地开发、建筑施工、销售和物业管理等活动；

（4）“投资额”：指甲方和乙方根据本合同约定的投资金额；

（5）“合作期限”：指本合同约定的合作有效期，自项目开工之日起至项目竣工交付之日止。

3.合作项目与投资额

3.1甲方和乙方共同决定项目的投资总额，并根据双方协商确定的投资比例分担投资额。

3.2甲方和乙方应按照约定的时间和金额，将投资款分期投入到项目中，具体投资计划和金额由双方另行签订补充协议予以明确。

4.投资方式与资金分期

4.1甲方和乙方可以通过货币资金、实物资产、技术支持等多种方式进行投资。

4.2投资资金分期按照项目进度和双方协商确定的时间节点进行，具体分期投资计划和金额由双方另行签订补充协议予以明确。

5.合作开发权益分配

5.1甲方和乙方按照约定的投资比例分享项目的利润和承担项目的损失。

5.2项目结束后，根据实际投资额和约定的利润分配比例，双方按比例分配项目的净利润。

6.管理组织与决策

6.2管委会由甲方和乙方代表组成，双方各自提名代表，共同确定管委会成员。

6.3管委会根据项目需要设立相关专业小组，负责项目实施过程中的具体工作。

7.合作期限

7.1本合同约定的合作期限自项目开工之日起至项目竣工交付之日止。

7.2如项目因特殊情况需要延长合作期限，双方可协商一致，并签订补充协议予以明确。

8.项目实施与监管

8.1甲方和乙方按照约定的投资比例和分工，共同推进项目的实施。

8.2双方应严格按照国家法律法规、行业标准和项目计划进行施工，确保项目质量、安全、进度和投资控制等方面的要求。

8.3甲方和乙方应共同建立项目监管机制，对项目的进度、质量、安全等方面进行定期检查，确保项目按计划推进。

9.风险管理与财务报告

9.1甲方和乙方应共同建立风险管理机制，对项目实施过程中可能出现的风险进行识别、评估和控制，并制定相应的应对措施。

9.2双方应按照约定时间和方式，定期提供项目财务报告，包括项目收入、支出、成本、利润等主要财务指标，以便双方了解项目财务状况。

10.违约责任与争议解决

10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

11.合同的变更与终止

11.1本合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。

11.2未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或终止本合同。

12.适用法律与争议解决

12.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

13.合同的生效条件

13.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。

（1）双方已按照约定完成了投资款的支付；

（2）项目已取得必要的审批手续和土地使用权；

（3）其他法律、法规、政策规定的生效条件。

14.其他条款与附加协议

14.1本合同未尽事宜，双方可签订附加协议，作为本合同的补充。

14.2本合同及其补充协议构成双方就项目合作的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的讨论和协议。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：项目详细规划方案

附件二：投资款分期付款计划

附件三：项目管理组织结构图

附件四：风险管理计划

附件五：财务报告模板

附件六：违约金计算公式

附件七：争议解决方式说明

附件八：项目审批手续和土地使用权证明文件

附件一：项目详细规划方案

详细要求和说明：本附件应包括项目的总体规划、建筑设计、景观设计、交通组织、配套设施等方面的详细方案，并由双方认可的规划设计单位提供。

附件二：投资款分期付款计划

详细要求和说明：本附件应详细列出甲方和乙方投资款的分期付款计划，包括付款时间、付款金额和付款条件等，并由双方签字确认。

附件三：项目管理组织结构图

详细要求和说明：本附件应明确项目管理组织结构，包括管委会成员、各专业小组负责人和成员等，并说明各自职责和报告关系。

附件四：风险管理计划

详细要求和说明：本附件应包括项目风险识别、评估和控制的具体措施和方法，以及风险应对方案和