房屋作为抵押借款合约范本通用版2024.doc

房屋作为抵押借款合约范本通用版2024

本合同目录一览

第一条借款人与贷款人之间的定义与关系

1.1借款人的定义与条件

1.2贷款人的定义与责任

第二条房屋抵押的定义与要求

2.1房屋的描述与价值

2.2抵押权的设立与效力

第三条借款金额、期限与还款方式

3.1借款金额的确定

3.2借款期限的约定

3.3还款方式与还款时间表

第四条房屋抵押的评估与价值确认

4.1房屋抵押价值的评估方法

4.2房屋抵押价值的确认程序

第五条贷款的发放与使用

5.1贷款的发放条件与程序

5.2贷款的使用范围与限制

第六条借款人的权利与义务

6.1借款人的权利

6.2借款人的义务

第七条贷款人的权利与义务

7.1贷款人的权利

7.2贷款人的义务

第八条房屋抵押的变更与解除

8.1房屋抵押的变更条件与程序

8.2房屋抵押的解除条件与程序

第九条违约责任与争议解决

9.1借款人和贷款人的违约责任

9.2争议的解决方式与程序

第十条合同的生效、变更与终止

10.1合同的生效条件与时间

10.2合同的变更条件与程序

10.3合同的终止条件与后果

第十一条合同的履行与监督

11.1借款人与贷款人的履行责任

11.2抵押房屋的监督与维护

第十二条合同的解除与终止后的抵押权处理

12.1合同解除的条件与程序

12.2终止合同后的抵押权处理

第十三条法律适用与争议解决

13.1合同适用的法律法规

13.2争议解决的方式与地点

第十四条其他条款与附件

14.1其他重要条款的说明

14.2合同附件的说明与效力

第一部分：合同如下：

第一条借款人与贷款人之间的定义与关系

1.1借款人的定义与条件

1.1.1借款人是指向贷款人申请借款，并以其本人或第三人的房屋作为抵押物，承担按期还款义务的自然人、法人或其他组织。

1.1.2借款人应具备完全民事行为能力，信誉良好，无重大债务纠纷。

1.1.3借款人应提供真实、完整的个人信息及财务状况，以便贷款人进行贷款审批。

1.2贷款人的定义与责任

1.2.1贷款人是指接受借款人申请，提供贷款，并接受房屋抵押的金融机构或其他组织。

1.2.2贷款人有权对借款人的信用状况进行审查，并有权决定是否同意贷款申请。

1.2.3贷款人应按照约定向借款人发放贷款，并按照约定的利率、期限和还款方式收回贷款本息。

第二条房屋抵押的定义与要求

2.1房屋的描述与价值

2.1.1抵押房屋是指借款人或第三人名下的，具有独立产权的，可用于抵押的建筑物。

2.1.2抵押房屋的价值应由具有资质的房地产评估机构进行评估，并得到贷款人的认可。

2.2抵押权的设立与效力

2.2.1借款人应将抵押房屋的全部或部分权利转移给贷款人，作为借款的抵押物。

2.2.2抵押权的设立应依照相关法律法规的规定，办理抵押登记手续，确保抵押权的效力。

2.2.3在借款未偿还完毕之前，借款人不得以任何方式处分抵押房屋，包括但不限于转让、出租、设定抵押权等。

第三条借款金额、期限与还款方式

3.1借款金额的确定

3.1.1借款金额应根据抵押房屋的价值、借款人的信用状况等因素，由贷款人确定。

3.1.2借款金额应以人民币计价，且不超过抵押房屋评估价值的70%。

3.2借款期限的约定

3.2.1借款期限应由借款人和贷款人协商确定，最长不得超过抵押房屋剩余使用年限的70%。

3.2.2借款期限内，借款人应按约定的还款方式，按时偿还贷款本息。

3.3还款方式与还款时间表

3.3.1还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等，具体方式由借款人和贷款人协商确定。

3.3.2贷款人应制定详细的还款时间表，明确借款人各期的还款金额、还款日期等信息。

第四条房屋抵押的评估与价值确认

4.1房屋抵押价值的评估方法

4.1.1抵押房屋的价值评估应由具有资质的房地产评估机构进行，评估方法包括但不限于比较法、收益法、成本法等。

4.1.2评估机构应根据市场行情、周边环境、房屋状况等因素，客观、公正地确定抵押房屋的价值。

4.2房屋抵押价值的确认程序

4.2.1贷款人应依据评估机构出具的评估报告，确认抵押房屋的价值。

4.2.2借款人应按照贷款人的要求，提供与抵押房屋价值相关的权属证明、房产证、土地使用权证等文件。

第五条贷款的发放与使用

5.1贷款的发放条件与程序

5.1.1贷款的发放条件包括但不限于：借款人的信用审查合格、抵押房屋的价值确认、合同条款明确等。

5.1.2贷款的发放程序包括但不限于：借款人提交贷款申请、贷款人审批、签订合同、办理抵押登记等。

5.2贷款的使用范围与限制

5.2.1借款人应按照约定的用途使用贷款，不得