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二手房买卖定金合同书正规范本(2024版)

合同编号：__________

二手房买卖定金合同书正规范本（2024版）

甲方（卖方）：

身份证号：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

身份证号：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构及面积分别为：【结构】【面积】平方米。

1.2房屋所有权证号：【所有权证号】。

1.3甲方对该房屋拥有完全的所有权，没有设定任何抵押、租赁或其他权利负担。

第二条定金

2.1乙方同意在本合同签订后【天数】内，向甲方支付定金人民币【金额】（大写：【金额】元整），作为购买该房屋的诚意金。定金支付方式为：【支付方式】。

2.2乙方支付定金后，甲方应向乙方出具收款收据。

2.3定金在房屋过户手续办理完毕后，转为购房款的一部分。

第三条房屋交付及过户

3.1双方约定在【日期】前，完成房屋的过户手续。

3.2过户手续办理完毕后【日期】，甲方应将房屋的所有权证办理至乙方名下。

3.3房屋交付时间：【日期】，交付地点：【交付地点】。

第四条定金退还

4.1若乙方未按照本合同约定购买该房屋，甲方有权不退还定金。

4.2若甲方未按照本合同约定出售该房屋，乙方有权要求甲方双倍退还定金。

4.3因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担责任，定金退还乙方。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

5.2违约金计算方式：【计算方式】。

第六条争议解决

6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

签字（盖章）：

日期：

乙方（买方）：

签字（盖章）：

日期：

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.身份证复印件

3.定金收款收据

4.房屋过户相关文件

5.不可抗力证明文件（如有）

二、违约行为及认定：

1.乙方未按合同约定购买房屋，认定为违约。

2.甲方未按合同约定出售房屋，认定为违约。

3.双方约定的事项未达成一致，且无法协商解决的，认定为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一次交易记录的房产。

2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。

3.过户：将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房屋或产权证：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同要求退还已支付的定金。

2.乙方逾期支付定金：

解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。

3.房屋过户过程中出现问题：

解决办法：双方应积极配合相关政府部门完成过户手续，如有必要可寻求专业律师的帮助。

4.遇到不可抗力导致合同无法履行：

解决办法：双方互不承担责任，定金退还乙方。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.公司之间的二手房买卖。

3.代理机构参与的二手房买卖。

4.涉及外籍人士或港、澳、台同胞的二手房买卖。

5.gift用途的二手房买卖。