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费用测算——精选推荐--第1页
物业经营管理成本测算
、物业概况
1、用地面积：9984.85m2
2、总建筑面积：23470m2
3、地上建筑面积：19970m2
4、地下建筑面积：3500m2
5、建筑占地面积：4450m2
6、建筑密度：44.6%
7、建筑容积：2.00
8、绿化率：30.4%
9、商铺：9000m2
10、商务公寓：10970m2
11、停车位：92
二、人员配置架构设置
说明：1、商务间共计214间，在初期按40%的入住计算，即85间。按每个服务
员做13间计算则需7名/班×2班=14人。
2、总人数控制在65人以内。
三、物管费的成本测算
1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。
（1）人员编制和基本工资标准：见表（01）
人员编制和基本工资标准表（01）
序号项目人数（人）工资标准（元/月）总额（元/月）
一管理人员132346.0030500.00
四维修人员51000.005000.00
二收费员3800.002400.00
五治安员20750.0015000.00
三服务员14600.008400.00
六保洁员6550.003300.00
七合计61/64600.00
(2)费用测算
管理服务人员的工资和按规定提取的福利费测算见表(02)
工资福利费测算表(02)
序号项目金额（元/月）依据测算结果（元/月.M2）
一基本工资64600.00/3.234
二福利费20341.50注(1)1.148
三加班费//暂不计
四服装费1625注(2)0.081
五合计79166.50/4.463
注(1)：福利费为工资总额的35.5%,
其中福利基金占工资总额的14%；教育基金占工资总额的1.5%；社会保险占工
资总额的20%。
注(2)：服装按年均300元/人计算，则每月分摊为：
65×300元/人/年÷12月=1625(元/月)
费用测算——精选推荐--第1页
费用测算——精选推荐--第2页
2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费
（1）
采用总体匡算思路进行测算。住宅建造成本按1200元/M2计算，公共设施、设
备建造成本统一按30%计取，折旧年限按25年计算，维修保养费按月折旧费的40%提取。则：
维修保养费=[（1200元/M2×30%）÷（25年×12月/年）]×40%
=（360÷300）×40%
=0.48元/月.平方米
(2)公共照明所用电为（晚间19：00分至次日清晨7：00分为开灯时间，共计1
2小时，如本物业有200盏灯60瓦
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