预售房合同与出售房合同的区别.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方信息：

甲方（预售方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：_______________

乙方（购买方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：_______________

鉴于甲方拥有预售房的权利，并且乙方有意向购买甲方预售的房屋，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就预售房合同与出售房合同的相关事宜达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________

1.2房屋面积：____________________

1.3房屋类型：____________________

1.4房屋用途：____________________

二、预售合同的成立与生效

2.1甲方承诺在合同签订之日起____个工作日内，向乙方交付预售房屋的商品房预售许可证和相关资料。

2.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款项的____%。

2.3双方应在合同签订之日起____个工作日内，到房地产登记部门办理预售合同登记手续。

三、房屋交付及验收

3.1甲方应按照合同约定，将预售房屋交付给乙方。

3.2乙方应对预售房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收后____日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到乙方通知后____日内，负责维修或更换。

四、房屋权属转移

4.1双方应按照合同约定，办理房屋权属转移手续。

4.2办理权属转移手续所产生的费用，由____方承担。

五、合同的变更和解除

5.1任何一方提出变更或解除本合同，应提前____日书面通知对方。

5.2合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记完毕之日终止。

甲方（预售方）：________________

乙方（购买方）：________________

签订日期：____________________

注意事项及解决办法：

1.合同双方应确保所提供的信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。

解决办法：双方在签订合同前，对对方提供的信息进行核实，必要时可委托专业机构进行调查。

2.合同金额、付款方式、交付时间等关键条款需明确，避免产生歧义。

解决办法：详细描述金额、付款方式和交付时间，并用具体的时间节点和金额数字来明确约定。

3.房屋交付及验收环节，需明确验收标准及期限。

解决办法：在合同中约定明确的验收标准和期限，以及验收不合格时的处理方式。

4.注意房屋权属转移手续的办理及费用承担。

解决办法：在合同中明确权属转移手续的办理流程和费用承担方。

5.合同的变更和解除需严格按照约定的程序进行。

解决办法：在合同中明确约定变更和解除合同的条件、程序和方式。

6.违约责任需明确，包括违约金的比例和计算方式。

解决办法：在合同中约定具体的违约金比例和计算方式。

7.注意合同的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，必要时可约定仲裁机构。

法律名词及名词解释：

1.预售房：指开发商在取得商品房预售许可证后，尚未建成的房屋提前出售给买受人。

2.出售房：指开发商已经建成并取得房屋所有权证的房屋出售给买受人。

3.商品房预售许可证：是指国家有关部门对取得预售资格的房地产开发项目发放的许可证书。

4.房屋所有权转移登记：是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律行为，需要到房地产登记部门办理登记手续。

5.违约金：是指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。

6.不可抗力：是指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

7.友好协商：是指合同双方在发生争议时，通过相互沟通、磋商，达成一致意见的解决方式。

应用场合：

1.房地产开发企业与购房者之间的预售房合同。

2.房地产开发企业与购房者之间的出售房合同。

3.涉及房屋预售、出售的合同纠纷解决。

补充条款：

1.房屋装修条款：