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房管局认证：2024年二手房买卖法律文件

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3房管局

第二条：房屋基本信息

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋所有权证号

2.4房屋使用性质

第三条：买卖双方的权利和义务

3.1出卖人的权利和义务

3.2买受人的权利和义务

第四条：房屋价格及支付方式

4.1房屋成交价格

4.2支付方式

4.3支付时间

第五条：房屋交付及过户

5.1房屋交付时间

5.2房屋过户手续

5.3过户费用

第六条：房屋质量及保修

6.1房屋质量保证

6.2保修范围和期限

第七条：合同的变更和解除

7.1合同变更条件

7.2合同解除条件

第八条：违约责任

8.1出卖人违约责任

8.2买受人违约责任

第九条：争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3诉讼解决

第十条：合同的生效、终止和解除

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除条件

第十一条：其他约定

11.1物业管理

11.2户口迁移

11.3附属设施和家具家电

第十二条：合同的附件

12.1房屋所有权证复印件

12.2买卖双方身份证复印件

12.3房管局出具的认证文件

第十三条：合同的签订和生效

13.1合同签订时间

13.2合同生效时间

第十四条：合同的保管

14.1合同原件的保管

14.2合同复印件的保管

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人：（出卖人全称）

1.2买受人：（买受人全称）

1.3房管局：指具有房屋交易认证资格的政府部门，负责对房屋交易进行认证和监管。

第二条：房屋基本信息

2.1房屋位置：位于（具体地址），建筑物号为（建筑物号），房间号为（房间号）。

2.2房屋面积：建筑面积为（平方米），使用面积为（平方米）。

2.3房屋所有权证号：（房屋所有权证号）。

2.4房屋使用性质：住宅。

第三条：买卖双方的权利和义务

3.1出卖人的权利和义务

3.1.1出卖人应保证其对房屋的产权无任何争议，保证房屋不存在任何法律上的限制和瑕疵。

3.1.2出卖人应按照合同约定，办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。

3.1.3出卖人应按照合同约定的时间，将房屋交付给买受人。

3.2买受人的权利和义务

3.2.1买受人应按照合同约定的价格，支付房屋购买价款。

3.2.2买受人应按照合同约定的时间，接受房屋的交付。

3.2.3买受人应承担房屋过户过程中产生的相关费用。

第四条：房屋价格及支付方式

4.1房屋成交价格为（元），其中包括房屋本金及附属设施和家具家电的价值。

4.2支付方式为：（支付方式，如现金、转账等）。

4.3支付时间为：（支付时间，如合同签订后七个工作日内）。

第五条：房屋交付及过户

5.1房屋交付时间为：（交付时间）。

5.2房屋过户手续包括：（过户手续内容，如产权转移登记、公共维修基金转移等）。

5.3过户费用包括：（过户费用内容，如契税、印花税等）。

第六条：房屋质量及保修

6.1房屋质量保证

6.1.1出卖人保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。

6.1.2出卖人应在房屋交付后七日内，向买受人提供房屋质量保证书。

6.2保修范围和期限

6.2.1房屋保修范围包括：（保修范围，如结构、防水、给排水等）。

6.2.2房屋保修期限为：（保修期限，如五年）。

第七条：合同的变更和解除

7.1合同变更条件

7.1.1合同变更应经买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。

7.1.2合同变更应符合相关法律法规的规定。

7.2合同解除条件

7.2.1合同解除应经买卖双方协商一致，并签订书面解除协议。

7.2.2合同解除应符合相关法律法规的规定。

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第八条：违约责任

8.1出卖人违约责任

8.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金为房屋成交价格的1%。

8.1.2出卖人未按照合同约定办理过户手续的，应支付买受人违约金，违约金为房屋成交价格的1%。

8.2买受人违约责任

8.2.1买受人未按照合同约定支付购房款的，应支付出卖人违约金，违约金为购房款总额的1%。

8.2.2买受人未按照合同约定接受房屋交付的，应支付出卖人违约金，违约金为房屋成交价格的1%。

第九条：争议解决方式

9.1协商解决：买卖双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。

9.2调解解决：如协商不成，双方可向房管局申请调解，调解不成的，可向人民法院提起诉讼。

9.3诉讼解决：如调解不成，或一方不同意调解，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条：合同的生效、终止和解除

10.1合同