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二手房合同变更协议书(2024版)

合同编号：__________

二手房合同变更协议书

（2024版）

鉴于甲乙双方于____年____月____日签订《二手房买卖合同》（合同编号：__________），现就合同中有关条款进行变更，达成如下协议：

一、合同主体

1.1甲方（卖方）：

（1）名称：____________________

（2）地址：____________________

（3）法定代表人：________________

（4）联系方式：__________________

1.2乙方（买方）：

（1）名称：____________________

（2）地址：____________________

（3）法定代表人：________________

（4）联系方式：__________________

二、合同变更内容

2.1变更事项

（1）原合同第____条关于房屋价款的支付方式变更为：乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元（大写：________________元整），作为部分房款。剩余房款人民币____元（大写：________________元整），乙方应按照原合同约定的付款期限和方式支付。

（2）原合同第____条关于房屋交付时间变更为：甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方。

（3）原合同第____条关于物业费、水电费等费用的承担方式变更为：自本协议签署之日起，物业费、水电费等费用由乙方承担。

2.2变更依据

本协议依据甲乙双方的真实意愿，遵循公平、公正、诚实信用的原则，符合相关法律法规的规定，对原合同进行变更。

三、合同的履行

3.1甲方应按照本协议约定的条款履行合同义务，确保房屋符合交付条件。

3.2乙方应按照本协议约定的条款履行合同义务，按时支付房款及其他费用。

四、违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

4.2甲方未按照本协议约定履行交付房屋义务的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币____元（大写：________________元整）每逾期一日。

五、争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.《二手房买卖合同》（原合同）

2.本协议书

3.补充协议（如有）

4.房屋所有权证

5.房屋共有权人同意出售证明（如有）

6.乙方付款凭证

7.甲方交付房屋凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本协议约定履行交付房屋义务，逾期交付的，构成违约。

2.甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，构成违约。

3.乙方未按照本协议约定支付房款及其他费用，构成违约。

4.乙方未按照本协议约定接受房屋交付，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一次交易记录的房产。

2.买卖合同：买方购买卖方房屋的协议。

3.违约金：违反合同约定应支付的金钱赔偿。

4.逾期交付：超过合同约定的交付时间未能交付房屋。

5.物业费：物业公司为管理物业所需收取的费用。

6.水电费：水、电使用所产生的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付逾期交付违约金。

2.甲方交付的房屋质量不符合约定：乙方可以要求甲方修复或赔偿。

3.乙方未按约定支付房款：甲方可以与乙方协商支付事宜，并要求乙方支付违约金。

4.乙方未接受房屋交付：甲方可以与乙方协商交付事宜，并要求乙方承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方对原合同部分条款进行变更。

2.买方提前支付部分房款，卖方按照约定时间交付房屋。

3.买方承担物业费、水电费等费用。

4.合同签订后，双方按照约定履行合同义务。

5.发生违约行为时，根据本协议约定承担违约责任。