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2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(必威体育精装版)46--第1页

2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(必威体育精装版)

1、[多选题]运用收益法评估建(构)筑物价值时，下列关于确定收

益、费用和净收益的说法中，正确的有()。

A.总收益通常以客观收益为基础计算

B.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用

C.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等

D.净收益由总收益扣减总费用求得。E,有租约限制的，租约期内的

租金宜采用租约所确定的租金

【答案】ABDE

【解析】总费用通常包括管理费、维修费、保险费、税金等，不包

括折旧，所以C不正确。

2、[多选题]当利用参照物及比较法估测被评估设备的评估值时，

需考虑的重要参数有()。

A.设备交易的时间差别因素

B.设备的生产能力因素，包括年产量、单位时间产量

C.设备所在地与参照物所在地的地区自然景观

D.被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条

件。E,市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系

【答案】ABD

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【解析】本题考查的是市场法。一般来讲，设备的比较因素可分为

个别因素、交易因素、时间因素、地域因素等四大类。参见教材P89。

3、[单选题]乙公司于2017年1月1日从银行借一笔短期借款，共

计5000万元，期限10个月，年利率为8%，评估基准日为2017年6月

30日，与银行协议约定，该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分

月计提按季支付，则乙公司短期借款评估值为()万元。

A.5200

B.5400

C.5000

D.7400

【答案】C

【解析】若企业短期价款利息采用预提方法，并按照会计制度的规

定计入财务费用，则短期价款评估值为经核实后的短期借款金额。

4、[单选题]运用市场法估算生产性生物资产的价值，下列说法中

不正确的是()。

A.关键在于参照物的选择及调整系数的设置

B.生产性生物资产参照物的选择，较一般非生物资产更加困难

C.设置恰当的调整系数比较容易

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D.在选择好参照物以后，综合权衡参照物与待评生产性生物资产在

各方面的差异，进而确定相应的调整系数

【答案】C

【解析】生产性生物资产绝大部分是非标准的，这增加了参照物选

择的难度。即使已选择好参照物，但生产性生物资产生长环境、人类

投入、管理状况以及自身品质、利用方向等均会导致个体间参照差异。

因而，设置恰当的调整系数也较为困难。

5、[单选题]某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得

的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及

各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是：A轿车的左

前大灯破损需要更换，更换费用约800元;B轿车装有CD音响一套，价

值2000元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车的评估值为()。

A.122800元

B.118800元

C.121200元