整栋住宅楼2024年度租赁承包细则汇编.doc

整栋住宅楼2024年度租赁承包细则汇编

本合同目录一览

1.租赁承包概述

1.1租赁承包范围

1.2租赁承包期限

1.3租赁承包费用

2.租赁承包人义务

2.1支付租金

2.2合同续签

2.3合同终止与解除

3.承包人权利与责任

3.1承包人权利

3.2承包人责任

4.住宅楼管理

4.1物业管理

4.2公共设施维护

4.3消防安全管理

5.使用与维护

5.1使用规定

5.2维修责任

6.住宅楼设施

6.1设施配置

6.2设施使用与维护

7.租赁合同的变更与转让

7.1变更条件

7.2转让程序

8.违约责任

8.1承包人违约

8.2出租人违约

9.争议解决

9.1协商解决

9.2调解程序

9.3法律途径

10.合同的生效、终止与解除

10.1生效条件

10.2终止条件

10.3解除条件

11.特殊条款

11.1不可抗力

11.2法律适用

11.3合同修改与补充

12.其他约定

12.1租金支付方式

12.2押金退还

12.3物业服务费

13.附件

13.1租赁合同附件

13.2住宅楼设施清单

14.签署页

14.1出租人签字

14.2承包人签字

14.3见证人签字

第一部分：合同如下：

第一条租赁承包概述

1.1租赁承包范围

本合同租赁承包范围包括整栋住宅楼的所有房屋及公共设施，共计套房屋，具体房屋号码及公共设施清单详见附件一。

1.2租赁承包期限

本合同租赁承包期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。

1.3租赁承包费用

承包人应按合同约定支付租金及物业管理费等费用。租金标准为每套房屋每月元，物业管理费为每套房屋每月元。具体费用支付方式及金额详见附件二。

第二条租赁承包人义务

2.1支付租金

承包人应按照合同约定的租金支付方式和时间，按时足额支付租金。如有逾期，应按照约定的违约金比例支付违约金。

2.2合同续签

承包人在合同期满前三个月，有权选择是否续签合同。如承包人选择续签，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。

2.3合同终止与解除

有下列情形之一的，出租人可以终止或解除合同：

（1）承包人未按照合同约定支付租金或物业管理费的；

（2）承包人在合同期内违反合同约定，造成出租人经济损失的；

（3）合同期满，承包人未提出续签申请的。

第三条承包人权利与责任

3.1承包人权利

（1）按照合同约定使用和经营租赁房屋；

（2）要求出租人提供合同约定的物业服务；

（3）享有合同约定的其他权利。

3.2承包人责任

（1）按照合同约定支付租金和物业管理费；

（2）合理使用房屋及公共设施，并负责维护和维修；

（3）遵守物业管理规定，配合物业管理工作；

（4）合同期满后，按照出租人的要求迁出房屋并交回钥匙。

第四条住宅楼管理

4.1物业管理

承包人应选定一家具有专业资质的物业管理公司进行住宅楼的物业管理，并确保物业管理公司按照合同约定提供服务。

4.2公共设施维护

承包人负责公共设施的维护和维修，确保公共设施的正常运行。

4.3消防安全管理

承包人应按照相关法律法规，做好住宅楼的消防安全管理工作，保障居民的生命财产安全。

第五条使用与维护

5.1使用规定

承包人及居民应遵守住宅楼使用规定，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共设施。

5.2维修责任

承包人应负责房屋及公共设施的日常维修工作。如遇重大维修事项，需经双方协商确定维修方式和费用。

第六条住宅楼设施

6.1设施配置

整栋住宅楼应配置包括但不限于电梯、供水供电系统、消防设施、停车场等公共设施。

6.2设施使用与维护

承包人应确保公共设施的正常使用，并负责公共设施的维护和维修工作。居民在使用公共设施时，应遵守相关使用规定，确保公共设施的安全和完好。

第八条违约责任

8.1承包人违约

承包人未按照合同约定支付租金、物业管理费或其他费用的，应按照约定的违约金比例支付违约金。如承包人逾期迁出房屋或未按照约定使用和维护房屋及公共设施，造成出租人经济损失的，应承担相应的赔偿责任。

8.2出租人违约

出租人未按照合同约定提供房屋及公共设施的，应承担相应的赔偿责任。如出租人未经承包人同意，擅自进入租赁房屋或干涉承包人正常经营活动的，应承担违约责任。

第九条争议解决

9.1协商解决

双方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。

9.2调解程序

如协商不成，任何一方均可向住宅楼所在地的居民委员会申请调解。

9.3法律途径

如调解不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条合同的生效、终止与解除

10.1生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2终止条件

合同期满，承包人按照约定迁出房