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土地估价师：城镇土地估价规程试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事

最符合题意）

1、工业用地最合适地形坡度和地基承载力分别为（）t/m2。

A．0.3%～1.5%、20～25

B．0.3%～1.5%、15～20

C．0.4%～2.0%、15～20

D．0.4%～2.0%、20～25

2、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地，不

包括__。

A．农村

B．建制镇

C．工矿

D．市、县城

3、假如甲、乙两商业路段原则样点地价平均差异程度分别为150元

/m2和300元/m2，原则样点地价平均值分别为760元/m2和1520元

/m2。则表明两商业路段平均样点地价代表性（）。

A．甲乙相似

B．甲不小于乙

C．甲不不小于乙

D．难以判断

4、路线价估价法与市场比较法不一样点在于__。

A．以路线价取代比较实例价格

B．合用于大多数建筑物估价

C．以深度等差异修正取代区域原因和个别原因等修正

D．是替代原理和区位论详细运用

E．以变动原则为基础

5、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地最有效运用方式和当地房

地产市场现实状况及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算

开发完毕后不动产价值。

A：市场比较法

B：收益还原法

C：成本法

D：原则法

E：时间原因

6、某医院计划在底通过出让方式获得一宗土地使用权用于扩建门诊

大楼，假如能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让协议

中国有土地使用时间最晚能签到年终。

A：2046

B：2056

C：2066

D：不设定年期

E：35％～50％

7、新古典主义经济学家有关地租本质含义论述重要基于对比较。

A：产品市场价格与生产价格

B：产品生产价格与社会平均价格

C：边际产品价格与生产要素价格

D：产品社会平均价格与生产要素价格

E：时间原因

8、一般来说，我们认为属于间接税是__

A．所得税

B．财产税

C．流转税

D．行为税

9、从市场互换角度，企业价值是由决定。

A：社会必要劳动时间

B：建造企业原始投资额

C：预期收益能力

D：企业生产能力

E：土地

10、地产市场关键是__。

A．基准地价

B．地价

C．土地使用价值

D．土地收益

11、在招投标过程中，投标人互相串通投标报价或投标人与招标人串

通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严

重，按扰乱市场秩序罪，处__年如下有期徒刑或者拘役，并处或者单

惩罚金

A．3

B．5

C．2

D．1

12、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析重点。【考

试真题】

A：交通地理区位

B：经济地理区位

C：自然地理区位

D：商业地理区位

E：时间原因

13、地价指数等于__。

A．前一年地价/当年地价

B．汇报期地价/基期地价×100

C．汇报期地价/基准地价

D．前一年地价/当年地价×10

14、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评

标，并组建了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规

定》规定，该评标小组组员出让人代表、有关专家人数为__人，才符

合规定。

A．2

B．3

C．4

D．5

15、成本迫近法评估中年期修正系数计算公式是__。

A．1/r

B．1/r[1-1/(1+r)n]

C．r

D．1-1/(1+r)n

16、农用地开发规划内容不包括__。

A．待开发土地资源调查评价

B．土地开发规划方案实行措施与计划

C．土地开发可行性论证

D．土地勘测调查和社会经济状况调查

17、某住宅小区平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平

方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区

土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。

A：5．23％

B：6．43％

C：6．86％

D：7．21％

E：时间原因

18、用市场比较法评估某住宅用地H价格，其容积率为3.1。经调查

某一比较实例G单位地价为2500元/平方米，容积率为3.5。据记录

分析，该都市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增长0.1，

宗地地价就提高5个百分点。则该住宅用地H地价为__元/平方米。

A．

B．2100

C．2625

D．2976

19、