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“海怡嘉园”居住小区建设项目环境影响报告书

青岛海宇置业有限公司青岛“海怡嘉园”居住小区建设项目环境影响报告书（简本）

青岛海宇置业有限公司

青岛“海怡嘉园”居住小区建设项目

环境影响报告书（简本）

1总论

2工程概况

2.1项目基本情况

工程名称：“海怡嘉园”居住小区项目

建设单位：青岛海宇置业有限公司

地理位置及周边环境：“海怡嘉园”居住小区项目位于胶南市海王路以南、烟台路以东、海口路以北。项目

北侧为孟家滩村和金海园小区，距离项目规划红线分别为100m和50m。项目南侧距离项目规划红线约80m

为胶南原垃圾填埋场，距今已封存八年。项目西侧是海王纸业股份有限公司，公司内有青岛海清环保科技

有限公司市政污水处理厂，厂界距离项目规划红线约28m。项目东侧是胶南市华青装饰工程公司、德润包

装制品有限公司。

现状情况：项目用地原为海王纸业集团的抄纸车间，土地性质已变更为住宅用地，符合城市规划要求，已

于2006年12月进行土地平整，委托环评时现场土地已平整完毕。

2.2项目性质、建设规模

“海怡嘉园”居住小区是一个较大型的居民区建设项目，主要功能为居住和一般商业。总征地面积68980m2，

项目总建筑面积118800.65m2，绿地面积24832.8m2，绿地率36%，多层建筑（六层以下）容积率1.2，总

容积率1.67，建筑密度25%。

项目住宅建筑面积105164.40m2，设计总户数1186户（套），居民入住人口约3558人（户均3人）。项

目设计公建面积10206.85m2，包括物业管理、商业服务等。其中商业服务主要为商业零售业等，无餐饮业。

2.3工程实施进度

本项目建设期24个月，自2006年12月实施至2008年12月竣工。

4工程分析

4.2施工期环境污染因素分析

4.2.1施工期废气

项目施工期废气主要来源于基础工程中土石方开挖产生的粉尘，土石方、建筑垃圾及建筑材料运输产生的

二次扬尘，施工现场材料堆放场产生的扬尘，运输车辆及一些动力设备运行产生的燃油废气，以及装饰工

程中涂料、油漆等产生的有机废气等。

4.3居民入住期环境污染因素分析

4.3.1大气污染因素分析

（1）居民厨房灶头燃气废气、油烟废气

年耗天然气21.64万m3，排放废气236×104m3/a，烟尘65kg/a，SO2137kg/a，NO2399kg/a，油烟391kg/a。

（2）地下车库排放的废气

结果列于表4-5。

表4-5地下车库废气污染物日均排放量和年排放量注：进或出均算1次

污染物名称日均排放量（g/d）年排放量（kg/a）

NO218.236.7

TCH63.923.3

CO238.587.1

（3）地表停车位汽车排放的废气

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“海怡嘉园”居住小区建设项目环境影响报告书

海怡嘉园”居住小区项目设地上停车位200个。汽车在运行过程中排放的尾气为无组织排放。

4.3.2噪声

本项目建成入住后，产生噪声的主要机组设备及相应的等效声级列于表4-6。

表4-6噪声污染源设备

序号产生设备的主要设备名称等效声级dB(A)

1配电室70～75

2排风机80～90

3停车场75～80

4家用空调室外机45～50

4.3.3固体废弃物

该项目主要功能为居住和一般商业，固体废弃物主要为生活垃圾。

根据初步设计，居民入住人口3558人，按每人每天平均产生1kg垃圾计，则入住期日产生活垃圾约3.56t，

年产生活垃圾总量约为1300t。

4.3.4废水

4.3.4.2废水产生情况

项目建成使用后，废水主要为居民生活污水和商业区生活污水。

项目入住使用后居民日最大生活用水量为427t，生活污水产生率按90%计，则日排生活污水约384t，年排

放生活污水140160t/a。按生活污水一般水质考虑，主要污染物源强为CODCr400m