住宅工程质量分户验收的方案.pdf

一、编制依据

为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护业主利益，并且

减少工程投诉率。根据《中华人民共和国建造法》、《建设工程质量管理条例》、《》

及国家现行有关工程质量验收标准，及上海市有关文件要求等编制的。

二、明确各方职责

(一)、建设单位：

1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织

进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。

2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户

验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收工作并

应及时确认签字盖章。

(二)、监理单位：

1、参加施工单位编制分户验收方案；

2、参预确定分户验收方案中的每户住宅和公共部份的检验批项目以及检查内

容和数量。

3、按要求配备一定数量的监理人员。

4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。

5、参预分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合格项目

处置记录，鉴暑验收意见并签名。

(三)、施工单位:

1、负责组织技术人员编制分户验收方案，主要内容有:

(1)、明确各方职责

(2)、根据分户验收确定检验批项目的内容的原则，确定每户住宅和公共部位

的分户检验批项目，以及检查内容和数量。

(3)、根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图。

(4)、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型，不同设计做法的户型设

计做法表。

2、视工程情况及专业分成若干验收小组负责每一个阶段验收工作，配备足够

的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户

验收内容及方法。根据分户验收在工程竣工阶段工作量大的特点，安排和调整

质检员及测量工具。

3、按照分户验收方案中确定的分户和公共部位检验项目和内容，绘制并参照

户型做法表的抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，

并及时记录，签字盖章。

4、分包单位专业技术负责人也要会同总包单位有关人员，参加分包项目的质

量检查评定，并完善签字手续。

5、分户验收相关记录采用DG/TJ08-2062-2022住宅套内验收规范中相关用表，

确保记录的可追溯性。

(四)、物业单位:

1、物业公司应当参预分户验收。

2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。

3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户

型做法表的抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。

三、工程概况：

本工程为()项目，该建造为()层，位于()路，工程总建造面积为()

m

2。

1、分户主体结构钢筋砼，砌体设计要求：

混凝土强度等级：柱、梁、板均为C35、C30砼，二次结构为C25砼；砌体

为实心烧结砖和多孔砖采用M10、M7.5专用粘结砂浆。

2、分户门、窗设计要求：

分户门为钢质防盗门。

窗为节能彩色断热铝合金型材窗，为断桥隔热中空玻璃，隔声性、气密性、

水密性等级应符合相关规范要求。

3、分户地面、墙面、顶棚面层装饰设计要求：

地面面层为水泥砂浆地面，天棚及墙面为水泥砂浆和混合砂浆面层。

4、分户屋面(厨房、洗手间)防水设计要求：

本工程屋面采用铺地砖面层屋面和水泥砂浆面层屋面，防水层为两道3厚

SBS防水卷材，聚酯胎I型，保温层为颜面保温板。孔洞、管线应事前预埋、

预留，严禁事后打洞，防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比

较集中部位(如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板

端缝等)的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐口卷材时，

宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。坡屋面为有组织排水。

5、分户节能设计要求：

外墙采用60厚A级酚醛保温板大模内置。内墙采用聚苯颗粒砂浆保温。

6、分户采暖系统安装设计要求：

采用低温热水地板辐射供暖，采用公共立管的分户独立式系统。供水、回水

立管设于户外公共空间的采暖管井内，并在管井内的进出每户的供回水支管上安

装热计量装置及附件。

7、分户给水、排水系统安装设计要求：

水源为城市自来水，住宅