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国家开放大学2020年合同法经典案例(4)

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2020年合同法经典案例4

十六、此赠与合同可以撤销吗？

案情介绍：

江某在外地工作，将儿子送入北京一学校上学，并托北京的同学孙某

抽空去照看儿子的生活，孙某特别尽心，常去照看江某的儿子的生活，

江某在感动之余，就打算将自己的一台八成新的数码相机送给对方。

依据上述状况，用所学的《合同法》学问答复以下问题：

1．假如数码相机在容许送给孙某但尚未履行前由于双方关系变坏，

江某是否可以撤销赠与？为什么？

2．假如已经将数码相机交付给孙某，江某是否可以撤销赠与？为什

么？

3．假如孙某没有根据商定照看江某的儿子，江某在交付数码相机后

是否可以撤销赠与？为什么？

评析：

1．江某可以撤销赠与。《合同法》第186条规定，赠与人在财产的权

利转移之前可以撤销赠与。

2．不行以撤销赠与。《合同法》第186条规定，赠与人在财产的权利

转移之前可以撤销赠与。因此，权利已经转移的状况下不行以撤销。

3．由于江某在赠与孙某数码相机时，并未声明孙某在承受赠与

的同时必需对江某的儿子尽到照看义务，孙某照看江某的儿子是基于

此前的托付合同，故本赠与合同并非附义务的赠与合同，在赠与物权

利移转后，江某无法定事由，不得撤销赠与合同。

十七、担保人的担保责任

案情介绍：

甲市钢材公司与本市中国工商银行签订合同。合同规定，由工商银行

向钢材公司供应150万元贷款，借款期限为三年，届时钢材公司还清

借款，另付利息30万元。合同签订后，银行经调查，发觉钢材公司

经营不善，便提出终止合同，后市某物资总公司出面说情，达成全都

看法:原合同连续有效，另外三方签订补充协议，物资公司签署保证:

保证钢材公司到期将全部贷款及利息还给工商银行，并对资金监视用

法。借款期限届至，工商银行前来催款，钢材公司只返还100万元，

并恳求工商银行将余额50万元及利息30万元于两个月后返还，工商

银行考虑到钢材公司的实际困难和与物资公司的长期良好关系，遂同

意了钢材公司的恳求，并签署了协议，但此事并未通知物资公司。到

应还款之日，银行发觉钢材公司账户资金所剩无几。此时，银行向人

民法院起诉，要求物资公司与钢材公司负连带责任，归还50万元及

利息30万元。

试分析：

物资公司对50万元余额和30万元利息是否应担当责任？

评析：

本案三方签订的保证合同中，没有商定物资公司的保证方式。

根据《担保法》第19条的规定“当事人对保证方式没有商定或者商

定不明确的，根据连带责任保证担当责任。〞物资公司对该借款负有

连带责任。借款期满后，银行与钢材公司就延期支付余款与利息达成

协议，且此事并未告知物资公司。《担保法》第24条规定:“债权人

与债务人协议变更主合同的，应当获得保证人书面同意，未经保证人

书面同意的，保证人不再担当保证责任。保证合同另有商定的，根据

商定。〞据此，物资公司在银行与钢铁公司签订延期支付余款与利息

协议时就免除了其连带责任。故在银行起诉之时，本案就变成了银行

与钢材公司之间的债权债务关系，银行只能要求钢材公司担当违约责

任。

十八、租房合同的法律适用

案情介绍：

赵某与陈某签订一房屋租赁合同。依据所学的《合同法》的学问和相

关法律规定，答复以下问题：

1．假设房屋租赁合同的期限为30年，合同是否有效？为什么？

2．假设租赁期间房屋需要修理，承租人也要求修理，但由于没有修

理，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁担当？

为什么？

3．承租人未经出租人同意，自己对房屋进展了装修，要求出租人根

据装修费用的一半支付是否合理？为什么？

4．承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的

关系是否解除？为什么？

5．在承租期间，出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什

么？

评析：

1．合同局部有效，局部无效。《合同法》第214条规定，租赁期限不

得超过20年。超过20年的，超过局部无效。

2．责任应当由出租人担当。《合同法》第216条规定，出租人应当根

据商定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合商定的用

处。《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的修理义务，

但当事人另有商定的除外。

3．不合理。《合同法》第223条规定，承租人经出租人同意，可以对

租赁物进展改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进

展改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人复原原状或者赔偿损

失。该承租人没有得到出租人的同意自己进展装修，违背法律的规定，

因此要求出租人支付