保障性住宅户型设计措施.docx

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保障性住宅户型设计措施

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林国庭

摘要：保障性住宅主要是针对收入偏低的人群，由于面积一般都不大，在户型设计上一定要合理，才能体现出其最大限度的舒适性，进一步改善居住条件。本文主要对保障性住宅（小户型）的设计进行阐述。

关键词：小户型；保障性住房

前言

“小面积、大空间”是保障性住宅的设计目标，在经济的前提下，尽可能地提高得房率，设计出面积虽小，但功能齐全、质量可靠、舒适性高的居住环境。相对于建筑设计者来说，这是个不小的挑战。

一、总平面的合理布置

小户型及保障性住房住房一般地块比较受限制，容积率较高。所以经常会出现日照、通风和朝向不佳的情况，尤其在北京这样用地十分紧张的大城市，此种问题更加明显。针对这种情况，一般采取总平面布局以及调整户型相结合的方法来解决。由于采用增加楼栋数来提高容积率的方法代价是影响小区的环境品质以及通风采光，故在总平面布局上只能采用增加数量较多的高层及小高层住宅，并且加大楼座的进深，来加大总平面布局的容积率。同时在控制容积率的条件下使建筑单体高低错落。

根据各部门意见及相关法规、规范，逐个核对交通、教育、社区中心、商业及其他公共设施的配置，使得居住片区内配套设施齐全，居民生活及出行方便。在满足建筑规模的要求的前提下，总平面设计要尽可能的让出室外绿化及活动场地。停车尽量设置在地下车库，这样不仅能为绿化景观让出地面停车位面积，而且可以做到机动车不进小区，提高了小区的品质，保障了住户安全。

二、楼栋单体的设置

在考虑单体设计的时候，应尽量减少独立塔楼单元的设计，而增设板楼拼接单元。充分利用尽端單元良好的景观视野和采光通风条件。适当加大尽端套型面积，使庭院的空间形成围合感，形成宜居的室外环境，增加邻里交流的空间。同时适当加大进深，提高土地利用率。

为使小户型的公摊面积较小，户型设计方面可设计为一梯多户（如一梯三户、一梯五户等）户型，单元两侧的户型可为两居及以上的相对较大的户型，中间设置一居室等相对较小的户型，此种布局方式可使两侧的户型做到南北通透，日照和通风良好，中间的一居室也均可朝南。从另一个角度说，一梯多户的做法也较容易实现楼座大进深，实现高容积率要求。

三、户型合理的面积分配

经过近几年房地产行业的发展，住宅户型设计有了一定的模式，尤其是功能分区、动静分区等等理念在住宅设计中得到了很好的贯彻。但是对于小户型住房由于面积的限制，首要需考虑的是如何在把很苛刻的总面积合理分配给住宅中各种基本居住空间。

《住宅设计规范》第3.2.2条规定起居室的使用面积不应小于12㎡，3.2.3中又提出“布置家居的墙面直线长度应大于3m”，那么起居室基本的尺寸至少要满足3.0mx4.0m，同时考虑到沙发、茶几及电视柜布置的便利及观看电视的距离因素，因此小户型的开间3.3～3.9m、进深4.0～4.2m的净距是一个比较适宜的平面尺寸。当然作为户型中的公共活动空间，也要结合空间的使用感受和视野景观等因素来综合确定。

卧室的主要考虑到衣橱、床、妆台等家具的布置，主卧室适宜的尺寸为开间3.0～3.3m、进深3.9～4.2m，次卧室开间可为2.4～2.7m，进深可缩至3.0m，这样均满足《住宅设计规范》中对卧室面积的要求。

餐厅考虑是否结合部分厨房功能而平面尺寸弹性很大，可根据人口数和餐桌的摆放因地制宜。厨房、卫生间的平面则应配合不同的户型布置灵活设计，但要满足《住宅设计规范》中规定的最小面积要求，尤其是厨房的布置要满足洗-切-烧的炊事操作流程。

在此项工作中，要满足如下要求：

（1）要满足规范最低标准，比如满足厨房和卫生间的最小面积要求，厨房台面、起居室放电视柜的长度要求、走道的最小宽度等

（2）符合人体尺度的基本要求以及符合目前一般家庭的生活方式及家具尺度；例如卧室布置床后，双人床两侧或单人床一侧要留550mm左右的人体活动空间；又如壁柜等储藏空间的深度以500m～600mm为基准，这个尺度与人体尺度中的人的手臂长度有密切的关系，壁柜的高度不超过2200，这个尺度为人伸直手臂达到的一般极限高度。

（3）极为紧凑的平面组合方式，强调“每个0.1平方米”的有效利用，不浪费每一点面积。

（4）面积的缩小不是等比例的

小户型住房总面积比较小，但这并不等于将相等居室数的商品房套型等比例缩小，而是尽量的缩减走道等的交通面积，尽量将空间划分为长宽适宜的直角空间，消灭不方正的以及锐角等不经济的空间，保证每个空间布置都紧凑合理。在满足不浪费空间的前提下，为了满足所有的功能需求，就需要在现有的空间内充分挖掘潜力合理利用空间，使之功能不单一，能同时满足两个或两个以上的功能要求；

①如入口空间同时满足储藏空间的要求

②同时满足卫生间洗面台操作空间与厨房及卫生间入口空间的要求

③同时满足厨房的开敞空间与餐厅空间的要求

④同时满足厨房阳台和洗