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房地产项目经济测算--第1页

项目经济测算

目录

1项目及评价依据简介1

1.1项目技术经济指标1

1.2经济评价依据2

2项目投资估算2

2.1项目开发成本估算2

2.2建设投资进度3

3资金筹措和投入计划4

3.1收益测算4

3.2项目可运用资金估算6

3.3投资计划与资金筹措7

4项目盈利能力评价8

4.1静态评价8

4.2动态评价10

5项目敏感性分析13

6项目经济评价结论及建议15

6.1.项目经济评价结论15

6.2.建议15

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1项目及评价依据简介

玉溪沃尔玛购物广场以下简称“项目”位于云南省玉溪市红塔区中心

城区内;红塔大道与东风路的交界处;东至东风路;西至花园街南端;南

至红塔大道绿化广场;北至瓦窑十二组民房;占地15.16亩..规划总建

筑面积约4.46万平方米..

1.1项目技术经济指标

根据委托方提供的有关数据和初步的总体规划设计方案编制项

目技术经济指标表;项目的技术经济指标为经济评价中各项成本

费用及收入测算的基础数据..

1项目总用地面积17;840平方米

按13.464亩折

1.1建筑用地面积8;976平方米

算

1.2绿化用地面积1;133平方米按1.7亩折算

按13.296亩折

1.3停车场用地面积8;864平方米

算

2容积率1.50

3建筑密度37.16%

4总建筑面积44;108平方米

4.1地上商场建筑面积26;694平方米共四层

4.1.1首层商场建筑面积6;630平方米

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4.1.2二层商场建筑面积7;104平方米

4.1.3三层商场建筑面积6;575平方米

4.1.4四层商场建筑面积6;385平方米