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房地产行业财务风险评价与控制研究——以万科集团为例-财务风险-毕业论文--第1页

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一、相关理论概述

(一)相关概念界定

1.财务风险评价

所谓财务风险评价，即是指通过对企业经营过程中各类反映财务状况的因素

进行可量化评价，它有利于发现企业在一个经营周期内财务范畴存在的问题从而

为改善经营措施提供正确的方向。现代企业普遍通过财务报表来进行风险评价，

通过对企业一个经营周期内的财务数据进行采集、整合并处理，并且选取多维度

的有代表性的如资产负债率、资本利润率等财务指标作为评价标准，对企业的财

务运行状况进行数据化分析，最终对企业财务风险状况得出科学的评价结果，便

于改善企业的财务管理行为。

2.财务风险控制

对企业进行财务风险评估完成后，则需要根据评估结果对企业下一个经营周

期进行财务风险控制，使企业在日常经营过程中尽量规避风险，以最低投入获得

最大产出，研究未来发展规律从而寻求合理的预防改进。降低流程风险的步骤。

正常情况下，企业财务风险控制可分为识别，计量和处理三个层次。然而，在管

理实际企业的财务风险时，这三个环节往往是相互依存的。

(二)财务风险评价指标

1.收益性指标

该类指标的主要目的是分析企业在一个经营周期内创造利润的水平和能力，

其主要评价指标包括资产收益率、净利润率、资产杠杆率等。

2.流动性指标

该类指标的主要目的是分析企业在一个经营周期内各类资本的流动水平，进

而了解资本流动效率，其主要评价指标包括变现能力比率、资产管理比率、负债

比率等。

3.安全性(偿债能力)指标

安全指数是指企业运营的安全水平状况，但其目的是观察公司在一定时间内

偿债的能力。普通而言，盈利能力越高安全性越高。但是，在某些情况下，盈利

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能力较高，资金流动可能存在问题。安全指标主要包括流动比率，速动比率和资

产负债率。

(三)房地产行业财务风险特点

房地产业的财务风险主要是指房地产开辟活动中由于经济、社会系统性产生

错误而带来的不可避免的财务风险，造成企业的经济损失。由于行业的独特属性，

房地产公司存在的财务风险是其他行业所不具备的。普通来说，房地产公司的财

务风险特征总结如下：

1.资金周转率低

房地产本身的房屋价值较大，资金在短期时间内不能快速收回，因为房屋从

建成到出售大都采取分期付款的方式，企业需要较长的时间进行收回，如十年、

二十年等，这给房地产开辟商带来了很大的筹资压力，资金越来越难回收，并且

房地产行业每一个阶段都要投入巨大的资金，所以房地产企业的产品长期占领着

大量资金，使得企业的资金周转率偏低。

2.负债过度

绝大多数房地产企业进行新楼盘开辟时，其现有可用资金无法满足巨大的资

金需求规模，只能选择银行贷款，而这又意味着必须承担高额利息，给企业造成

了庞大的负债压力。因此，企业为了减少负债压力，加强资本流动性，在房产销

售过程中必须尽快售出争取资金回笼，该楼盘一旦因为质量问题销售艰难，甚至

因为后续资金不到位工程无法继续，都会造成房地产企业难以按时偿债。

3.存货占流动资金比例过高

当前我国房地产市场价格虚高，为了确保“房住不炒”，国家积极出台相关

政策遏制投机炒房行为，控制房价水